我还是太保守
去年预测年的嘉兴房价，结果提前一年实现了——
年预测的年房价，结果年就实现了
当时传播开时，好多人觉得我夸张，但回过头来看，“夸张”的是嘉兴楼市！
现在回看这些价格，是不是发现并不高呀。
看来，对嘉兴楼市的认知，还必须得——
“思想再解放一点、胆子再大一点、步伐再快一点”。
01.
前两天，一粉丝私信我。
科技北三个大楼盘
说他刚把科技北的“万科城市之光”卖了；
成交单价约元/平（含一车位），是洋房；
万科城市之光
买的时候是元/平不到，大约扛了两年等交房；
买入万科时的单价
扣两年按揭利息及其他费用，净赚W；
他说，他一年工资收入不到10W，还要天天看老板脸色，累得跟狗一样；
而无意间买套房子，万万没想到，平均一年躺赚50W，日子过得无聊且枯燥！
所以，他说现在已经无心思工作了，觉得——
“万般皆下品，唯有买房高”。
02.
初次尝到“睡后收入”甜头的他，就如初中生偷吃禁果一样，欲罢不能。
于是缠着我进一步要求，指导他下一“枪”朝哪里开……
补充一下，他之所以卖房，是因为那房子是和小舅子合伙买的；
现在小舅子等着要钱结婚，所以一交房，就挂牌卖掉“分赃”了；
从挂牌到下家交订金，他说不到10天时间；（注：限售也可转手，详情咨询中介）
分到净利润50W，加上他之前那点首付，以及手中积蓄，现在也就W出头一点。
这点银两，放眼当下嘉兴楼盘，除非买二手房按揭，要买到一次性付款的新房，几乎是不可能了。
他说还想买附近的另外两个盘，绿地或碧桂园，因为那一片是他的“福地”，问我怎么样？
绿地新里程
我说可以啊，但你那点钱能买得到吗？
如果你的下家按揭，就能买到边上两个盘，人家会花高价买你的二手房吗？
（注：限价绑车位一万七八，二手房高层二万，洋房略贵一点）
不信你试试，不一次性付款，能不能买到边上的“限价房”。
03.
果不其然，他打电话问了，绿地新里程还有三百多套就住宅清盘了；
但对方第一句话就反问“一次性还是按揭”，他说估摸能首付70-80%，还是要按揭一点点的；
对方马上建议别等加推了，还是去买二手房吧，现在两万，可按揭买一期的现房。
碧桂园新房一样，按揭是几乎买不到的。
碧桂园云栖里
二手房他指定不买，他是纯投资的，就是为了赚看得见的“差价”！
最后，我说，你那点现金，想买到新房，只有三个地方去淘淘看吧：
“一是城北，二是余新，三是油车港”
04.
昨天，他又来电，说有中介推荐他买城北的“荣安”，我说可以啊；
他说你之前不说过“城北是嘉兴头顶上的黑帽子嘛”。
城北开发区“黑土地”区域
我说，“此一时彼一时”。
根据上海的城市扩张经验，城北的“黑帽子”，很快就被摘掉了；
他说有朋友建议他去余新看看，我说，余新更好啊，从投资的角度来说，余新空间更大；
高铁新城“余新镇”位置图
他又问，油车港呢，我说那边也不错；
那是秀州区策划出来的“第二个秀湖”板块，是吸纳嘉兴人民热钱、给过热的板块降温的“蓄水池”之一。
注：本文是昨晚写好的，但今天下午刚得到土拍消息，油车港也快买不起了。
今天城北油车港镇楼面价正式破万，超越了余新镇
他一听蒙了，说你好像觉得哪里都不错啊，能不能像去年那样，再预测一下，明后年嘉兴的房价走势——
给大家再画个“未来房价地图”，指导一下具体的投资方向。
“你去年预测那个图挺准的，刚出来时朋友圈都刷爆了，一开始我们都不信；
但现在看下来挺准的，唯一不准的就是，你保守了点，房价已经提前一年实现了！哈哈……”
最后他笑着补充道。
05.
慢！我说你先别挂电话，我纠正你几个观点：
第一、年均躺赚50W，那是以偏概全的假象，是阶段性历史产物，不可持续的；
如果年年都如此，那你在嘉兴一天都活不下去，因为没人干活了，都专门炒房去了。
房子上涨是有天花板的，有涨当然比没有强，就全当是上天的恩赐，不可陷进去；
对于年轻人来说，成长才是无上限的，投资自己大脑，或许比投资房产更有想像空间。
第二、投资这种东西，本质上讲就是“少数人赚多数人的事”，你之前买房，是无意成功的，叫无心插柳柳成荫；
但接下来想投资买房，就有目的性了，或许会有意栽花花不开，没有了杠杆，最多也就搏个银行理财的利息收益。
因为只有少数人知道时，才叫“商机”，当大家都知道而且都去做了，就成“危机”了！
任何生意，莫不如是。
第三、当然我不反对投资房产，我也买了快两位数的房子，但我还是主张“劳动性收入”才是正道；
如果一个国家“资本性收入”，远远大于“劳动性收入”，长此以往，将脱实入虚，是危险的也是不公平的，不利于社会健康发展。
相信国家已经在干预“纠偏”了。
每个人认真做好本职工作，有多余的财富改善居住环境，让家人生活更幸福；
或再有余钱，投资买个房子抵抗一下通胀，那也是没问题的；
但前提是你不能依靠它，最好是像我一样把它们“全忘掉”，你得有一个源源不断的“赚钱”源头，房子只是你生活的“点缀”罢了；
涨嘛当然是好事，但跌呢，也不至于伤筯动骨。
这，才是健康的房产投资观！
你说呢？
06.
好了，不扯远了，直奔主题吧，大家都洗干净，等着呢。
那就应粉丝的要求，结合当前的风云变幻，斗胆再来预测一下嘉兴，明后年的二手房房价，供各位参考，我的观点是——
嘉兴市区二手房各板块天花板价格预测
其实我之所以敢预测，是基于下面三大法宝：
第一、从业经验，二十年房产经验，其中有近时间十年是在嘉兴，经历了房产全周期，“久病成良医嘛”；
浸泡久了，“第六感觉”或多或少，总归还是有点的；
第二、我平时住在上海，现在还做一个环沪的公号，对上海的房产历史也比较熟悉，从上海的楼市发展规律与视角，来看嘉兴的楼市；
相比那些在嘉兴看嘉兴的同行朋友，肯定是更全面立体的；
打个比方，我能看到“嘉兴这房子的外立面”，而站在嘉兴看嘉兴呢，只是看到“内部装修”，都没有对错，但可能会片面；
所以我的主张是，“内外皆看，兼听则明”。
第三、这点最最关键的，叫“无关生智，局外生慧”；
因为我在嘉兴没有一套房子，目前也没有为任何一楼盘站台，所以我才没有私心、才敢客观预测嘛；
比如某一楼盘，我收了他的“出台费”，要是预测那个板块不涨或涨不多，那肯定是电话被打爆了。
毕竟“吃人家的嘴短，拿人家的手软”，人之常情，换我也一样；
这也是嘉兴二三十家自媒体能预测，但无法公开做出预测的根源所在。
所以这活，也就只能由我这个，暂时还是“良家”的三无人员干了！
（完）
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