嘉兴再度迎来推地潮,市本级下月底九地齐发 [复制链接]

继9月28日的五地齐拍后，嘉兴市本级的宅地市场也陷入沉寂，仅凤桥的1宗微型宅地入市。眼瞅着两个月过去了，在所有人都以为，本年度市本级土地市场可能就要画上句号的时候，秀洲区、南湖区、经开区接连“放出大招”，累计挂出了9宗地块的招拍挂信息，嘉兴将在年底再度迎来推地潮。

内容概要

“9·28”土拍现场的画面仿佛还在眼前，嘉兴市本级迎来5宗宅地出让，当时采用的是“竞价+竞配建”的出让方式，共有3宗宅地报价达到最高限价后进入了竞报配建人才住房面积阶段，最后共计将配建2.97万平方米人才住房。虽然有3宗宅地达到了最高限价，但“5·22”的热闹场面已不再，土地市场略有降温，开发商举牌谨慎许多。

9月28日的五地齐拍后，嘉兴市本级的土地市场显得有些冷淡，10月嘉兴市本级共有8宗地块入市，清一色为工业用地。11月虽然有1宗位于凤桥镇的宅地出让，但是土地面积仅.7平方米，可谓微型宅地。

与此同时，县市土地市场接二连三推出优质宅地。整个10月，嘉兴五县（市）共有20宗宅地出让，其中海盐独占鳌头，共有9宗，接下来是桐乡5宗、平湖4宗、海宁2宗。嘉善的宅地市场则是在沉寂整整两个月之后的11月2日，迎来了2宗商住用地的出让。

数据显示，五县（市）10月和11月的土拍中，除了少数地理位置好的优质地块，多数地块溢价率在50%以下，更有地块近乎底价成交。另外，与前段时间外地房企独当一面的情况不同，多宗地块被自然人和本地房企摘得。

11月24日，嘉兴市公共资源交易中心的网站上一口气挂出了4宗地块的招拍挂信息，这些地块均位于秀洲区，将于12月25日出让，其中，3宗为住宅用地，1宗商业用地，宅地总出让面积为平方米，总起价为万元。

资料显示，这3宗宅地均位于乡镇，2宗在王江泾（嘉秀洲-号和嘉秀洲-号），1宗在王店（嘉秀洲-号）。其中，王江泾的2宗宅地使用权挂牌出让采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最大者为竞得入选人。

　　今天上午，记者又发现了两则嘉兴市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告。经开区和南湖区将为市场分别供应3宗优质宅地，且均于12月27日采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。其中，南湖区的3宗宅地分别为位于七星街道的南-号地块、位于凤桥镇的南-号地块、位于余新镇的南-号地块。

这次，嘉兴市本级的9宗宅地的挂牌出让也将通过

浙江省土地使用权网上交易系统

（
　　仔细了解9宗地块的信息，

你会发现，

秀洲区和南湖区的土拍几乎是“乡镇专场”，

经开区的3宗宅地则均在市区。

其中，位于东至港航局管理局及市级交通用地、南至东升西路、西至昌盛西路、北至雁泾港沿河绿化带的经开区-28号地块炙手可热。该地块的土地面积为.3平方米，容积率1.3至1.8。该地块的起始楼面价为元/平方米，业内人士看来，该地块更适合打造低密度的改善型住宅。

作为镶嵌在城市湿地中心的稀缺低密地块，该地块的西侧是石臼漾湿地，千亩的公园绿肺带来相当丰富的环境和景观资源。周边聚集着一大批高端住宅，如丽池庄园、丁香花园、艺墅春天等。目前，该区域有可能买到的一手房只有新中国际，其一期已基本售罄，二期预计明年启动，二手房的价格在1.3万至1.5万元/平方米。

富悦大酒店旁的经开-29号地块位于运河新区，面积为.3平方米，容积率为1.5至2.2，周边已聚集了中梁·吴越首府、旭辉御府、烟雨名门、晴湾等住宅项目，还有泰富世界城等商业项目，交通便利，生活配套齐全。与该地块相邻的中梁·吴越首府，作为区域内唯一的新盘早已售罄，去年5月16日，该地块的成交楼面价格仅为元/平方米。如今，一年多过去了，该地块的起始楼面价已经接近元/平方米。由于周边的住宅项目几乎全部售罄，该地块的入市将为区域带来重要的房源补给。

经开-30号地块地处国际商务区，东至规划升平路，南至规划禹德路，西至禹德港绿化带，北至槜李路绿化带，面积.7平方米，容积率为1.5至2.2。地块西侧是北大嘉兴实验学校，往东不远处就是中央公园，周边还有祥生·玖熙花苑、优优花园、骏园等住宅项目。去年8月，祥生以元/平方米的楼面价摘得了玖熙花苑地块，这次，经开-30号地块的起始楼面价约为元平方米，略高于祥生地块。