嘉兴，一个不大不小的城市，独具地理优势，位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹地，是长三角城市群、上海大都市圈重要城市、杭州都市圈副中心城市，多项抬头加持热度非凡。
近些年的发展日益加剧，城市基建、人才引进、招商引资、产业集聚等等，其中最为惹人注目的便是——房价。由年-元/㎡的均价到如今-元㎡的价格，期间翻了2倍不止并且还保持着上升的趋势，当年的小心犹豫是如今的捶胸顿足。
买房，动辄百万千万的支出，是掏空家底的大行动，有的是为了安家落户，有的是为了改善生活，有的是为了孩子就学，围绕“房”的理由千千万，但是最终都受制于钱。
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城区新房难求，热门乡镇实力抢镜
如今想在嘉兴市本级城区范围内，购买一套心仪的房还是有点难度系数的，从年的多个项目开盘情况可知，房源实属紧俏，每次推出的百来套房源总有成倍数的人在盯着，基本达到了开盘就售罄的程度。
鸿翔·云望雅苑开盘情况
蓝光·晶耀雅苑开盘情况
一个楼盘的热销可能是营销的成功，但是大趋势如此，只能说明嘉兴房产的火热。如何才能突出重围，买到房呢？其实在我们把目光过多的集中在城区范围内时，乡镇的新盘也在不知不觉中热销着。在房价成本过高的当下，选择乡镇的新房可以在一定程度上降低购房成本。那么，嘉兴有哪些乡镇是热门候选呢？
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余新率先领跑，新房供应不间断
与高铁南站直线距离仅约3公里、高铁新城南板块主要构成区域、高铁新城站城一体协调区重要组成部分……的余新，依靠这高铁新城的规划建设，迎来了前所未有的高光时刻。
年7月嘉兴高铁新城站城一体规划设计方案全球征集，明确余新*区的规划包括在设计方案内。再到12月的8个站城一体与余新片区方案惊艳亮相，余新的权重不断得到加码，实力进一步得到彰显。
与此同时，余新镇产业聚焦方面也有不小成就。随着占地24.8亩的余新中心广场的招商启动，商务楼宇的酒店开业，福海大厦渔里智谷的功能提档……原先现代服务业并不突出的余新镇区，现代服务业、2.5产业加速集聚。
作为辐射周边民众的余新中心广场，正在积极引入电影院、超市、品牌酒店等，智格众创空间正在装修，将成为集办公、文化产业、酒店、特色餐饮等功能为体的“智格园区”。
年9月嘉兴南湖渔里社区被列入浙江省第二批未来社区试点创建项目名单，11月正式开启征收，以余贤埭街和塔塘桥为中心。借助未来社区建设进行旧城改造提升，对原有历史感的建筑进行保留和维护，不断改善居民生活环境，提升城镇品质，更好承接高铁新核心区块建设，形成配套效应，体现“小桥流水人家”的江南特色人居风貌，力争建设打造水乡小镇的终极梦想小镇生活里的“诗与远方”。
至此，余新的镇发展，都在计划中不断向前迈进。
如此一块香饽饽，怎能少的了房企的参与。从年金地·艺境的热销到年交投祥生·白鹤郡的争抢，到如今火热的越秀交投·云悦里以及待售却热度非凡的交投祥生·锦渔别院，产品的不断升级，价格的不断攀升，注定了余新镇的未来可期。如果城区的房子真的太难买，何不将目光移到余新。板块的升值潜力高，地理位置的优势显而易见，买了何愁后期不涨。
目前，余新镇正在热销的新房项目仅越秀交投·云悦里，3月底4月初即将推出第五批次房源，涉及97㎡、㎡户型，能够满足不同层次人群的需求。四批次房源均价小高层元/㎡，高层元/㎡，按照预售价格一批高于一批的原则，五批次的房源预计增加-元/㎡，即使价格有上涨幅度，然而对比主城区的房价，还是能节省一笔不小的金额。
越秀交投·云悦里示意图
而交投祥生·锦渔别院精心打造建面约-㎡的宽境水岸洋房和建面约-㎡的臻稀低密叠墅，满足改善人群的需求，吸引周边项目已入住业主的目光，相信入市时也是十分抢手的，预计年4-5月入市，有意向的购房者可尽早做准备。
交投祥生·锦渔别院效果图
03
秀水新区油车港，红利加码新房市场潜力大
如果说嘉兴南有余新在腾飞，那么嘉兴北的油车港也当仁不让。如今我们提高油车港，就不得不提到火热的“秀水新区”。
在年4月的天鹅湖未来科学城开园仪式上，秀洲区*府与浙江敏沅投资有限公司签署15亿美元投资协议，在秀水新区开发建设天鹅湖未来科学城创新总部产业园，与敏实集团汽车电子、富士康工业富联、华为公司等合作，实现世界级企业总部与未来社区相结合、企业与人才相结合、产业园与宜居社区相结合的新型城市社区，为秀水新区发展按下“加速键”。
同年11月，《北京理工大学与嘉兴市人民*府共建长三角研究生院战略合作协议》签订。随后，嘉兴市、秀洲区两级工作专班会同北京理工大学合作与发展部积极抓好各项筹备工作，为北理工长三角研究生院正式启动建设创造条件。今年2月底，北京理工大学长三角研究生院（研究院）规划与建筑概念设计项目交流会在秀洲区油车港镇举行，进一步落实北理的规划与建设。
至此油车港的发展大步向前迈进，后期的红利还在不断加码中。
年区域内的两场土拍更是为油车港的价值提升增添不少光彩，11月9日嘉秀洲-号地块，经过轮竞价由嘉兴市秀拓置业有限公司以楼面价元/㎡+竞配建㎡拿下，实际楼面价元/㎡，成为区域新高。仅一个月后，12月18日嘉秀洲-号地块经过轮竞价，由无锡逸垚房地产有限责任公司（蓝光地产）以楼面价元/㎡+竞配建㎡拿下，实际楼面价元/㎡，登顶油车港新地王。
地价的上涨就是未来房价飙升的信号，油车港镇目前在售且进入尾声阶段的奥山弘阳·题红樾里最后一张预售证的价格高层均价元/㎡，联排均价元/㎡，还属于价格的低洼点，相信未来秀拓和蓝光项目入市后，涨幅还是较大，购房资本的累积还需拼搏几年。
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黑马选手王店，低成本购房待挺进
王店镇地处杭嘉湖平原、沪苏杭金三角中心，东临上海、西靠杭州、南濒杭州湾、北依苏州，是新兴的交通枢纽型工贸重镇，被列为浙江省中心镇。
沪昆、乍嘉苏、常台高速公路交汇，陆路运输便捷，京杭大运河支线长水塘穿境而过，水路交通发达。作为嘉兴“十四五”规划时期全力扩大有效投资的重要载体，“”计划对嘉兴实现蝶变跃升起着关键作用，大规模城建即将来袭，其中最令人期待的莫过*兴*民机场改扩建项目，一座4E级机场的诞生，而它的承载地便是王店镇。
机场定律永远是吃香的，不仅能带动本身运输行业经济的增长，也潜移默化地影响周边其他产业经济。“”计划中的圆通嘉兴全球航空物流枢纽已于去年6月正式签约，围绕这个核心项目，圆通蛟龙集团还将在嘉兴打造超级联运中心、物流科技研发中心和长三角商贸集散中心等配套项目，未来依托航空物流枢纽构建的临空经济将拉动千亿级的全产业链入驻嘉兴。王店的飞跃就在不久的将来，趁着还没有达到至高点，低成本购房挺进王店镇是个佳选。
目前王店市场上，新房项目较为受人
