白癜风多久才能复查 http://m.39.net/pf/a_7848007.html各位好，今天谈一个楼市里恒古不变的话题：竞品。
嘉兴楼市历史虽然不长，但风云变幻，不乏火星撞地球的竞品对决。远有巴黎都市VS康桥花园，皇马VS紫园，近两年随着土地出让速度加快，邻居盘之间的PK更是层出不穷，比如横跨年的万科海上传奇VS杭钢尚园，南德VS兰庭，紫金艺境VS南湖壹品，各路营销高手绞尽脑汁，各路外拓截客齐装上阵，一时间贴身肉搏，刀光血影，嘉兴楼市，好不热闹。
但在如此激烈的竞争环境下，嘉兴楼市唯独缺少了一个PK的元素，那就是精装房PK。
这与多年以来嘉兴楼市所处的氛围不无关系，精装房仅万科一家独大，其他开发商鲜有尝试，大都也因噎废食，毕竟毛坯房的交付远比精装简单得多。
但从去年开始，万科一家独大，独挑精装房大梁的局面，逐渐被打破。其中最为嘉兴人所熟知的非万科的精装房，就是承安南湖壹品。
而这样的趋势正在延续。
之前我们报道过，8月6日那个闷热的夏日午后，承安继南湖壹品后，持续深耕嘉兴，经过三百轮大战，以35%溢价率，斩获中环边2万方宅地，开发案名：承安中山壹品。
当天，与承安同时竞争此地的唯一开发商，正是万科。
据悉在拍地之前，万科早已做好全套方案，就等拿地后迅速开动。结果没想到，被承安截胡，于是，这梁子算是结下了。
土地市场的缠斗只是开头，楼盘的营销才是正剧。时隔3个半月后，承安突然发力，在上周完全无征兆的情况下，甚至在临时售楼处都未开放之时，直接祭出的首开封顶价！
有关的价格，我们稍后细说。
中山壹品的另外一条广告词，更是箭头直指万科吴越的一个精装小细节。其实，嘉兴以前鲜有如此富有侵略性的楼盘广告，这几乎是头一回。
看来中山壹品是决计要把吴越做竞品了。
逻辑上这一点没错。环视北不过新塍塘，南至运河，东接内环，西邻三环的嘉兴城西内核中，除了尾盘的富安御园外，在售楼盘极少，仅万科吴越，承安中山壹品两个新盘。
同样的标杆级定位，同样的精装修产品，无论是买房人还是圈内人，都免不了做比较。而两者势同水火的渊源，更是让这场楼市宫斗剧火上浇油。
可以预见，这将是嘉兴楼市历史上，真正意义上第一场精装盘之间的正面PK！
趁此机会，就让我们揭开中山壹品的神秘面纱，看看到底哪些房子，是附送元豪装，封顶价的房源！
1，建筑规划。
1.98万方的小宅地，容积率2.5，外加上名人国际花园的日照限制极其严苛，所以，这块地的建筑规划，可谓螺丝壳里做道场，要做到满容+五脏俱全极其不易。
据开发商称，目前看到的，几乎是这块地唯一能通过报批的方案。
一共5幢高层+1幢小高层组成。
其中南侧4幢15-17层的高层，以及一幢11层的小高层。这里，有少量部分的南高北低。
北侧6号楼，为31层的超高层，也是首开的唯一楼栋。换句话说，封顶价的房源，全部来自6号楼西边单元。
2，平面图+社区内配套。
地库入口两个，分别在小区左侧。其中一个地库入口在小区纵深处，这里可能会存在少量地面停车位。但小区地库是整体开挖，基本算全人车分流。
6号楼楼下，是小区的会所。而6号楼的右侧，有一个半室内半室外的游泳池。目前暂时不知道是否是恒温。
7号楼，一个2-3层的低密度建筑，目前会作为售楼处打造，交付后是小区内的商业中心。
3，现场状况。
目前真正意义上的售楼处，也就是7号楼，正在建造。现场有一个临时接待处，在地块东南角。
4，大家最关心的话题，那些含豪装，封顶价的房源，是哪些户型？
就是6号楼西边单元，两梯三户，31层，底层架空，共90套。
整个小区共户，首开90套，占整个小区20%房源。
户型D1，87平，三房一卫。
典型的南北不通户型，餐厅的位置局促，西侧书房和东侧的厨房，采光均不理想。
户型D2，中间套，平，三房两卫。
客餐一体化全朝北，两房朝南。
D3户型，边套，平，也是三房两卫。
也是两开间朝南，客厅朝西。
户型小结：三个户型均不算非常理想，没有三开间朝南，没有四房，最大也只有三房。
按照承安的专业程度，按照南湖壹品两梯四户北连廊的设计思路，这个团队不可能不知道类似户型的缺陷。所以，只能归结于那苛刻至极的建筑审批条件，无法做出更完善的户型。
5，精装标准，值不值？
其实这句话问的太早。
从现在的楼盘信息公布程度来看，现在就全面评价中山壹品的精装标准，是非常不合适的。
因为精装房并不仅仅只是装修材料的简单堆砌，更是应该靠无数自己装不出的细节征服人心。而比如玄关柜，衣柜的标准，更只能等到样板房开放才能知晓。
所以，目前无法对比吴越的精装标准。
但我们依然能看看中山壹品精装中的亮点。
比如兰舍的热交换新风系统，比如三玻两空的LOW-E玻璃（确定用断桥铝合金），比如外遮阳系统。
其中多说一句，外遮阳系统，在嘉兴以前的普通住宅里，是从来没见过的。以前，禾枫本人，在宁波时，也仅见过万科金色水岸三期，+均价的豪宅，才采用该设备。
承安在上海的豪宅，中鹰黑森林，全系均采用外遮阳卷帘。
最后总结：
目前中山壹品能得到的确切信息，均在这里。
如果果真是元的豪装标准，那按照目前出街的无法改变的封顶价，中山壹品首开房源的毛坯价格仅在以内。
中环的核心位置，首开红利，的新盘价，这势必将引起嘉兴楼市的轩然大波。
多说一句，一上来工程未动价格先行的做法，在嘉兴楼市操盘的历史上，也极其罕见。
这样的营销招数，可谓孤注一掷，兵行险招，万一未来楼市发生巨变，出街的价格，也绝无调整的余地。
最后还是那句话，禾枫永远站在消费者的角度，房子总是造得品质越高越好，价格总是越低越好。如果果真能买到毛坯+豪装的中环新房，自然是嘉兴购房人的福气。
那场与万科吴越之间的PK，更是躲无可躲，必有一战。PS：接下去两个月内，万科VS承安，也许更会在其它战场上兵戎相见！
我们无比欢迎这样的PK，我们欢迎所有有追求有想法有底线的开发商深耕嘉兴，只要利*兴，只要这样的竞争能造出更好的房子，何乐而不为？
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禾枫，土生土长嘉兴人，这里有嘉兴楼市一切滚烫资讯，有你在其他处看不到的本土八卦。
让我们一起记录，这座城市的忧伤和优雅。
该
