年房价处于下降的趋势，但价格与以前相对还是处于高位。隔段时间，一些专家分析房价几十年后的走势情况，最近这十几年，房价处于快速增长，主要是与是中国30岁到40岁的人口比重不断增加的十年，城镇化进程加快，对住房的需求大。但是从年左右人口红利达到高峰后开始下滑，年青人口不断减少，那20年后房子还能值钱吗，专家建议尽量选择租房，并且在其他发达国家租房的比例比较高，那你是怎么看呢？
一、买房和租房的成本对比
1、如果选择买房。以我的在地区嘉兴为例，年商品房均价元左右，如果一家三口以购买90平方为例，总价需要万，以贷款购房需要首付3成32.4万，贷款75.6万，以现在的基准利率4.9%、贷款20年、等额本息、还款总额.74万元，每月还贷.6元。装费预计20万元，20年总共需要支出32.4+.74+20=.14万元。
2、如果选择租房的话，以也嘉兴地区的普通小区90平的精装修，市场价在元/月，一年租金3万元，以每年5%的房租递增，那20年的房租共需要的支出：年利率5%,20年期的年金终值系数（F/A，5%，20）=33.，3*33.=99.20万元。
租房与买房成本相比较，20年后，手上可以多出现金.14-99.20=71.94万元
二、各自的优缺点。
如果是租房，从成本上来看，20年的时间资金压力不在，不像购房一次性要支出首付和装修费的大额资金，手上多出来的闲钱可以拿来投资理财和享受更高品质的生活。并且租房比较省心，拎包入住就行。并且可根据自己的工作情况，选择离单位更近的地方居住，节省了大量的路上通勤时间，因不受住房的限制而放弃一些好的工作。天天可以有更充足的睡眠时间，也节省了交通费用。因不受住房的限制，还可以来一场说走就走的旅行，喜欢哪个城市，就可以去哪个城市居住。
如果是购房的话，前期压力非常的大，以我在的三四线城市购买90平，每月还贷需要多元。但是20年还完后，这套房子完全属于自己。考虑到以后工资的增长，可能还贷压力就小很多。以10年前为例，那时候每月工资左右，购房的话还月还贷元，一半的工资要还房贷压力非常大，但一直还到现在压力就非常小了。以中国人的思维，有属于自己的一套房，才会感觉有家的存在。而不像租房那样因房东原因、租金问题等等经常换地方居住。有了住房，可以为子女提供更好的教育。有一些地方如果没有房产，可能女子无法入学。有一些在我以前租房时，我女儿经常说：“如果我们有自己的房子就好了，可以装修得漂漂亮亮的”。
在现实生活中，特别在一线城市，生活压力大，租房的人群还是比较多，但是大家还是有购房的愿望。不管是买房还是租房，都有不同的烦恼。租房一般是作为一个过渡期，在积累足够的情况下还是会购买一套属于自己的房子。
对于我们中国人来说，房子才有归属感。现在房价虽然很高，大家还是偏向于买房的。我们可以首先树立自己的目标，用实际的行动去实验自己的梦想。