今日土拍，科技城二块地，均被碧桂园以底价摘得，终于碧桂园进入嘉兴市本级了。先看下地块情况
南-号地块，成交土地单价元/㎡，折合楼面地价元/㎡，最高容积率1.8，土地面积.78㎡，计容总建筑面积约10.4万㎡，根据限高限低指标，未来将建造6层~12层的建筑。
南-号地块，成交土地单价元/㎡，折合楼面地价元/㎡，最高容积率2.2，土地面积.45㎡，计容总建筑面积约11.58万㎡，根据规划要求，预计未来将建造8层~27层的建筑，同时配建12班幼儿园。
科技城今日的土拍价格没什么悬念，以南溪路为界，北面的配套、居住氛围尚未形成，整体的供应量巨大，目前在售就有万科城市之光、绿地新里程，特别是绿地新里程项目套的供应量，占据了一半江山。
碧桂园二块地合计有22万㎡的建筑面积，按平均面积方计算，又将增加约套的供应量。根据碧桂园的企业风格，短平快，三个月能开盘的速度，对于科技城北区，又将迎来一场腥风血雨。
对比紧紧依偎在一起的四个项目:
万科城市之光，楼面地价元/㎡,全装修标准交付，备价价小高层元/㎡
绿地新里程，楼面地价2字头，太低了我就不说了，毛坯备案价，~元/㎡
碧桂园号楼面地价元/㎡，号楼面地价元/㎡，对比最近的二家竞争对手，碧桂园双项目平衡后的楼面地价只能说与万科持平，对标新里程没优势。
城市之光小高层+低密别墅的产品，与另二家差异明显，绿地与碧桂园将形成最强劲的竞争关系。均以多层、小高层、高层为主的产品，需要更精细的客户定位，比如清晰的客户画像、家庭结构、置业动因；产品定位不仅仅在于面积段，还要有空间的逻辑、功能的亮点、户型的配级等等。
范围再扩大到科技城南溪路以南区域：
年6月6日，绿城拿下的南-11号地块，现为在售中的绿城留香园项目，成交楼面价33元/㎡（另加㎡配建），备案价为含精装修元/㎡。
年5月28日，新希望拿下的南-09号地块，容积率1.8，总建筑面积㎡，成交楼面价33元/㎡，此项目预计为高端精装修项目，将是绿城留香园的最大竞品项目。
年9月20日，长春新星宇拿下的南-20号地块，容积率1.8，总建筑面积㎡，成交的楼面价元/㎡。此项目信息较少，只了解到95-㎡的产品面积段，不低的楼面价，此面积段做溢价还是相当有难度的。
同期秀湖边扎堆的几个项目，从目前方案阶段了解，各家的差异化定位都做得不错，各有所长，各有特色，客户细分也很清晰。
科技城板块明年也同样迎来项目扎堆入市的情况，是否能做好差异化，还是同质化严重，我们拭目以待，但是一场腥风血雨是肯定在所难免的。