我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是杭州人，想在上海买房，宝山怎么样？
回答：宝山值得买房，房价被低估。人口决定经济，经济决定房价。宝山区的房价被严重低估，未来的涨幅甚至超过市中心。
在宝山区买房，是今后三年的上海买房投资首选。三十年河东，三十年河西，宝山区正在成为更多新上海人的选择，以外滩为核心的地段吸引力在逐步减弱。
十年后，宝山的房价，可能涨到六万。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料。
提问：房哥你好，嘉兴的房子值得投资吗？
回答：嘉兴的位置很好。在嘉兴的北面是全国经济第一的“魔都”上海、嘉兴的南面是新一线城市杭州、西面是全国地级市的老大“姑苏古城”的苏州；而嘉兴被这几个城市包围着，距离这几个地方都不远。
在这个位置为王的时代，以后嘉兴的潜力将会越来越大。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥你好，想在杭州买房，如果走人才引进，需要什么手续吗？请指点，谢谢！
回答：第1步：如果走人才引进，申请人向杭州当地派出所提出申请，并提交相关的材料。第2步：派出所对符合办理条件且材料齐全的，户籍管理部门核准后，予以办理。人才引进的材料，需提供：户口簿、身份证、毕业证、社保缴纳证明、劳动合同证明、人才市场的同意落户证明。
提问：房哥，温州买房，哪里值得投资？
回答：在温州买房投资，建议是乐清。
乐清虽然是县级市，但有地级市的潜质。这个地方的面积比较大，有多平方公里；人口比较多，有多万户籍人口，还有大量外来务工人员。在年的时候，乐清的居民人均可支配收入达到元，是当时极少达到小康生活的县城。
提问：房哥好！浙江省正式发布“浙江省常住户口登记管理规定”及10条便民举措，5月1日正式实施。
在该规定里，制定了公寓可以落户的政策。这个政策，是否利好公寓商住房？对新政出台，房哥有什么看法？谢谢！
回答：利好公寓商住房。该公寓的出台，代表着杭州对新增人口的需求加大，浙江对新增人口的需求加大。年，杭州新增人口55.4万，浙江新增人口万。年，房哥预计杭州新增人口突破65万，浙江新增人口突破万。这一系列的新政、人口增幅扩大，都有利于浙江省内的住宅、公寓，为房价提供强有力的支撑作用。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料。
提问：房哥，沪乍杭铁路开通，对杭州楼市是利好吗？
回答：沪乍杭全长80公里，起自上海金山，经乍浦至杭州。沪乍杭铁路开通，对杭州楼市是利好，间接带动了上海房价的一轮小阳春。
沪乍杭铁路的路线：从上海到杭州，途经嘉兴市境内的平湖、嘉兴港区、海盐和海宁等地，具体经过平湖的有新仓镇、独山港镇和乍浦镇。
铁路促进了长三角的一体化，使杭州与上海更加紧密联系。一条铁路，改变的不仅仅是上海到杭州的距离，让上海人到杭州上班更加方便。
对于买房者来说，是值得高兴的事情。
提问：嘉兴市区投资买房有啥意见建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？
回答：年，嘉兴常住人口达到万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价/平，南湖、高铁新城的新房均价元/平。这三个地区，楼市前景较好。
提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。
提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？绍兴或者宁波可以吗？
回答：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济发展各有特色。总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升，如今杭州在全国城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。
提问：房哥，我有两套上海市区的房子。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料。
提问：房哥，上海房价这么高，都被谁买走了？
回答：上海本地人占比43.8%，外省市购房者占比高达54.9%。
其中来自江苏、安徽、浙江3个省购房者居多，占总摇号量的24.5%。除此之外，遥远的黑龙江人像18年那样依旧深爱着上海。
江苏主要在上海买房的是南通、盐城人，浙江主要是温州、宁波、绍兴人，安徽则是合肥人。其中购买人数最多的南通市，其下辖的启东、海门地区购买人数占比最大，2个地区占了南通市购买总人数的42%。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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