中科白癜疯医院是骗人的吗沉寂许久的楼市在临近年底的两个月又开始躁动了。继河南开封、湖南衡阳之后，苏州下辖县级市张家港又来了一遭“房地产*策松绑一日游”。昨天有媒体报道称，从江苏张家港房产交易产权登记中心处获悉，已接到上面通知，限售*策取消，不动产证不满2年也可进行交易转让。今天，房产交易处工作人员也在“现在已经可以卖了，没有限制了。”没有任何先兆，刚实行2年的限售*策取消了。一时间，朋友圈的中介们又热闹了。但神奇的是，晚上突然情势逆转。同样是张家港市房产交易产权中心工作人员，在接受采访时突然换了一种截然不同的说法：“昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是今天已经停止。未满2年的房屋仍不能交易，我们也是刚接到住建局通知，取消限售的消息只持续了一天，具体原因及后续情况完全不知情。昨天过户的数量目前正在统计，现在已经恢复限售前的过户*策。一切以正式文件为准。”尴尬的是，多家房企位于张家港的项目公司都表示，昨天从张家港房管局收到消息，得知“未满2年的房子肯定是可以过户了，正式的官方文件尚未出台，具体细则只等官方公布”。部分房企的促销文案都准备好了，只等新*官宣，没想到等来的却是这个结果。是松绑还是跟风张家港的新*刚冒了个头就被摁了回去，给人一种试水失败的感觉。我们先来回顾一下张家港限售*策的历史，年8月27日，张家港正式实施限售*策，规定“不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让”。当时有分析人士认为，张家港限售*策的出台会直接降低住房的成交，为火热的张家港楼市降温。我们知道，一般都是行情火爆才会迎来调控升级。拿今年年初的小阳春来说，苏州可谓拔得头筹，土拍溢价率不断升高，板块“地王”不断刷新纪录，4月份推新和购买气氛一路走高。数据显示，4月第一周，苏州均价元/平米，月环比涨2.3%，房价涨幅位列全国第一，仅靠一己之力就把“金三银四”的热度完全带动了起来。枪打出头鸟，紧接着5月份，苏州各部门召集30余家地产商召开座谈会，明确指出如果苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控即可加码，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制*策已经形成方案，并上报住建部。结果我们也看到了，上级并未食言——7月24日，苏州市发布《工作意见》指出：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。这次新*影响到了苏州市区、太仓和昆山，却不包括张家港和常熟。为什么？因为实在卖不动。一方面，张家港距离上海太远，不像昆山和太仓依附强大的辐射圈成为上海的后花园，理所应当地承接了部分上海的购房需求外溢。另一方面，受产业结构影响，张家港近几年经济发展速度并不快，从近日发布的《中国县域经济发展报告()》可以看出，张家港仅次于“邻居”昆山市和江阴市，位居百强县第三位，作为工业城市，今年前三季度张家港工业产值却仅增长0.6%。据张家港本地人说，当地的有钱人都喜欢去苏州园区或上海买房子，人口外流还是很明显的。缺少产业和人口的支撑，房价和成交量自然难涨。数据显示，现在张家港主城区比较好的地段每平米2.5万元左右，比两年前仅涨了1万元。在近年来的百城房价报告中，张家港年新建商品成交均价为1.08万元/㎡，年涨至1.26万元/㎡，而年前11个月成交均价则为1.45万元。今年1-11月，张家港商品住宅成交量为万平方米，同比下降24%，成交均价为元/平方米，同比上涨15%。很明显，其楼市交易并不活跃。所以从客观上说，此次张家港方面原本酝酿的取消限售，也是由于房屋交易量下滑导致的变动，符合“一城一策”基本策略。站长觉得，这算不上真正意义上的松绑，充其量是跟着年底多城提振市场的风向罢了。限售毕竟没有限购来得那么严格。众所周知，调控最厉害的手段通常是限购，就是限制购买，而张家港实施的只是限售，并没有配套的限购*策。在整个江苏省，张家港和常熟是仅有的两个不限购的地区，外地人可以买两套房子，且无需社保，首付比例还可以三成。限售只是限制了“卖”，限制你两年内不许卖，事实上想卖的自然会等到过2年，因为不过2年的房子本身税费高，基本也没人买。所以限售的本意是通过控制成交量，压缩房屋流动性，来抑制炒房，理论上并无问题，实践操作中单纯的限售影响并不大。既然限售并不影响实操，那张家港为什么没让*策落地呢？站长认为，这说明*策调整的导向仍然是“稳”。年调控是松是紧？在张家港*策一日游事件之前，很多人都感觉年底宽松迹象明显了，甚至认为最严厉的时期已经过去了。最近几个月全国已累计超过20城发布各种变相放松限制的措施，比如此前深圳取消了“豪宅税”，部分城市公积金贷款额度放宽，比如多地以人才引进的名义降低购房门槛等。而张家港新*“失约”，又让大家骤然觉得风头仍紧。其实，我们不应被个别表象影响判断。年底*策面的确出现了一个“拐点”，这也预示着年房产调控将会有基本的调整，逐渐开始双向调节，更会注重多方面的平衡，按照“因城施策”的基本原则保持房地产发展的稳定性。近日，社科院在11月份《中国住房市场发展月度分析报告》中预测，年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆，少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能，对于局部房价的异常上涨，实现及时预警和“露头就打”。从各地市场实际出发，增强需求管控*策的弹性与灵活性，减少“一刀切”式管控。权威部门给出的信号再明显不过，无论如何，“稳”字当头，任楼市如何试探性松绑，调控都要服从稳定——大涨不是稳定，大跌也不符合规律，年仍会服从“大热必有打压，遇冷则有放松”的原则。倘若明年经济好转，居民杠杆率仍因为房地产在攀升，那么放松可能就会被叫停。平心而论，房地产大局早就定下，大家应该习惯性接收行业的任何声音，不要听风就是雨地过分解读，也不要浮想联翩。一有调整就开始吹“歪风”的人大多为了一己私利，房住不炒是底线，国家对楼市方面的调控是动了真格，房地产不会再复制过去的疯狂。不管是买房的还是没买房的，切记不可盲目冲动随意下结论，免得到头来替炒房者做嫁衣。-推荐阅读-声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请添加，商务合作请添加。