今天，年3月16日，嘉兴市建设局召开新闻发布会，发布了今年嘉兴楼市的第一道调控令。
千呼万唤的嘉兴楼市新政终于来了，楼市的各种现象就不再一一重复了，直接来看政策内容：
政策原文：
1.加强分期销售管理。全市范围内，申请商品房预(现)售许可(备案)的项目(含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目)，每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。
2.完善商品住房限购政策。暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，顶尖、高端人才除外。
3.扩大商品住房限制转让实施范围。自本通知实施之日起，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。市区继续执行年5月20日相关调控政策，各县(市)自本通知实施之日起执行。
4.强化金融监督管理。建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
执行时间从年3月16日零时开始。新建商品住房以购房者完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案为准(已签订认购协议或购房合同且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证的除外)；二手住房以办理交易手续时签订的《浙江省二手房买卖合同》时间为准。
小龙虾解读：
一、上调商品房预售单次申领面积
嘉兴单次申领预售建筑面积从不少于2万㎡上调到3万㎡（尾盘除外），从政策层面上看单批次供应量增加了，可以在短期内缓解供需矛盾，单次房源多了，购买概率也增大了。
但是，如果总量上没有增加，还是同一个蛋糕，从切一小块到切一大块，从分四口吃完到分三口吃完，实际并没有本质上的影响。
缓解供需矛盾根源是要从总量上调整，换个计算方式有点像《庄子》中朝三暮四的寓言故事。
二、给高端人才的空间
从限购政策上看，并非是收紧，而是放开了一条小路，给顶尖和高端人才留下空间。
限购政策从年3月15日嘉善升级限购令开始，到年4月20日，先后从嘉善、平湖（不含港区）、海宁、嘉兴港区、桐乡、海盐，全部出台限购，针对非本市（县）户籍的限购住宅1套，包括新房和二手房。
限购令从年一直延续到年现在并没有变化。
这次新策实质上是鼓励高端人才来落户嘉兴，结合年7月31日的《嘉兴市本级人才房票实施办法（试行）》，按照不同人才标准，分别可以申领15万~万的购房补贴。
同时，在《嘉兴市大学生“”引才实施意见》中提出，要用5年左右的时间引进50万名大学生，其中人才房票就是ZF向人才发放的用于购买新建商品住房时，按票面金额抵扣房款，使用人才房票所购商品房住房在取得不动产证5年内不得上市交易。
三、限制转让似乎是个摆设
限制转让的区域原来只有嘉兴市本级，现在扩大到全市范围。
同样是限制转让2年的时间，市本级与其他县市执行的时间节点不同，嘉兴市本级依然根据年5月20日的政策规定，从拿到不动产权证开始计2年时间。
其他县市的计算节点是从网签时间开始计算2年，这条政策似乎是“聋子的耳朵——摆设”，正常按照期房预售的工程进度，从预售网签到交房也大约需要2年的时间。
按照正规操作流程，没有交付的房子还没有不动产证，本来就不具备交易的前提。
四、强化金融监管
从房企端和客户端二条线强化监管，对房企拿地要求使用自用资金，严查客户端经营贷、消费贷和其他贷款用于购房。
这条是为了防范房地产金融风险，这是当下中国楼市的普遍风险，嘉兴无特殊。