年8月31日，嘉善县自然资源和规划局挂牌三宗住宅用地，分别位于嘉善城东慧明街道2块，罗星街道城南孔雀城区域1块。地段都很不错，整理了一下分享给大家。
-39地块
出让面积m
起始楼面价元/m
（一）地块位置：惠民街道李家社区，水木晶华东侧、晋阳路南侧；（二）土地用途：城镇住宅用地（普通商品房）；（三）出让面积：平方米（26.43亩）；（四）规划容积率：1.0-1.8；（五）规划建筑密度：≤25%;（六）绿地率：≥30%；（七）建筑高度控制:不大于60米；（八）环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见嘉兴市生态环境局(嘉善)出具的备案意见）；（九）土地开发程度：按现状；（十）土地使用权出让年期：70年；（十一）其他土地利用条件：当最高报价达到元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报政府回购房屋的程序，投报政府回购房屋的报单幅度为建筑面积平方米/挂牌宗地或其整数倍。政府回购房屋的单价为元/平方米（建筑面积），政府回购房屋的回购单位由嘉善经济技术开发区管委会指定，回购房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含按规定配比的车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋建设标准不低于该地块其他房屋建设标准，回购房屋时应同时将按规定配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳。项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收；（十二）动工及竣工期限：交地后10个月内动工、开工后2年内竣工;（十三）竞买保证金:人民币壹亿元(￥1亿元)。
现场照片
-38地块
出让面积m
起始楼面价元/m
（一）地块位置：惠民街道李家社区，之江路西侧、嵩山路北侧；
（二）土地用途：城镇住宅用地（普通商品房）；
（三）出让面积：平方米（42.亩）；
（四）规划容积率：1.5-2.5；
（五）规划建筑密度：≤25%;
（六）绿地率：≥30%,且集中绿地占总用地面积的比例不小于10%；（七）建筑高度控制:36-80米（不含配套设施，如门卫、配电房等）；（八）环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见嘉兴市生态环境局(嘉善)出具的备案意见）；（九）土地开发程度：按现状；（十）土地使用权出让年期：70年；（十一）其他土地利用条件：当最高报价达到元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报政府回购房屋的程序，投报政府回购房屋的报单幅度为建筑面积平方米/挂牌宗地或其整数倍。政府回购房屋的单价为元/平方米（建筑面积），政府回购房屋的回购单位由嘉善经济技术开发区管委会指定，回购房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含按规定配比的车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋建设标准不低于该地块其他房屋建设标准，回购房屋时应同时将按规定配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳。项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收；（十二）动工及竣工期限：交地后10个月内动工、开工后3年内竣工;（十三）竞买保证金:人民币壹亿玖仟万元(￥1.9亿元)。
现场照片
善土储B-35
出让面积m
起始楼面价元/m
（一）地块位置：罗星街道亭桥村，纬一路北侧、白水塘南侧、钟家港东侧；（二）土地用途：城镇住宅用地（普通商品房）、零售商业（其中配套建设商业用房（含邻里中心）建筑面积不大于地上总建筑面积的5%且不小于平方米（地上建筑面积））；（三）出让面积：平方米（61.亩）；（四）规划容积率：2.0-2.5；（五）规划建筑密度：≤30%;（六）绿地率：不小于30%；（七）建筑高度控制:36-80米（不含配套设施，如邻里中心、门卫、配电房等）；（八）土地使用权出让年期：住宅70年、商业40年；（九）其他土地利用条件：1.配建平方米（地上建筑面积）政府回购房屋，其中含不小于平方米（地上建筑面积）商业用房（含邻里中心），住宅部分每户配套1个车位，商业部分0.8个/平方米，回购单价元/平方米（建筑面积）（含配套车位），政府回购房屋的回购单位由县人民政府指定，住宅部分房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含配套车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋时应同时按住宅部分1车位/户、商业部分0.8个/平方米配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳，项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收。2.为了确保商业用房建成后的运营品质，土地竞得人签订土地成交确认书后五个工作日内与长三角嘉善科技商务服务区管理委员会签订《善土储B-35号地块产业投资协议》后方可签订土地出让合同，具体投资协议附后。3.当最高报价达到元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报政府回购住宅房屋的程序，投报政府回购房屋的报单幅度为建筑面积平方米/拍卖宗地或其整数倍。政府回购房屋的单价为元/平方米（建筑面积），政府回购房屋的回购单位由县人民政府指定，回购房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含配套车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋时应同时按1车位/户配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳，项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收;（十）环保要求：须符合环保部门的各项指标要求(详见县环保部门出具的环保意见）；（十一）土地开发程度：按现状；（十二）动工及竣工期限：交地后10个月内动工、开工后3年内竣工;（十三）竞买保证金:人民币贰亿玖仟万元(￥2.9亿元)。
现场图
根据嘉善年度土地供应计划，今年计划供应住宅用地亩，截止8月31日已出让住宅用地面积亩。今年上半年1-6月嘉善房地产市场，新建商品房住宅总成交套，销售面积92.22万平米。其中住宅成交套数同比去年+59.02%，住宅销售面积同比去年+43.53%。商品房住宅销售金额.82亿元，套均价.55元/m。
本次挂牌3宗宅地中，38和39号地块位于嘉善城东的惠民街道，该板块主要是集中了浙江师范大学附属嘉善实验学校、在建的上海理工大学附属嘉善实验学校。21年3月18日39号地块一河之隔的大众嘉苑加推房源时，售楼处排队很长。总体来讲，38号和39号地块相对于目前城东在售的云尚风华城，即将入市的大众馨苑、锦博学府来讲，离老城区大润发商圈和万联城商圈更近。
城南孔雀城板块的35号地块，位于嘉善城南高铁新城，离高铁站和万联城商业中心不远。附近有上师大附属学校、在建的乐成高中、上海大学附属实验学校等多所教育机构，再加上嘉善整个城市面来看，城南比城北更好。
结合当下这种市场局势，9月下旬这3块宅地究竟能拍出什么价格呢？还能向往期土拍那么疯狂吗？9月24日，我们拭目以待。