一带一路:和房地产市场没关系？
受访嘉宾：
华东师范大学国际关系与地区发展研究院教授、博士生导师 余南平：
"一带一路对国内的房地产市场是没有什么影响的，它们不在国内造房子，有些基础设施可能会有，但它也是零星的。"
亿翰智库上市房企研究中心主任 张化东：
"我认为对国内房地产市场的直接作用是不大的，只是通过一些传导机制起到一部分刺激作用。"
盛世太平投资管理有限公司董事总经理 陈立民：
"房地产市场更多是受限购、限贷*策影响，而不是一带一路，它只是促进了贸易相关产业链的发展，从而影响房地产。"
一带一路是"丝绸之路经济带"和"21世纪海上丝绸之路"的简称，该战略的提出是基于合作发展的理念和倡议，依靠中国和有关国家既有的双多边机制，借助既有的区域合作平台，主动发展与沿线国家的经济合作伙伴关系，共同打造*治互信、经济融合、文化包容的共同体。
作为国家重要的经济发展战略，"一带一路"的战略实施对于上海经济发展以及中国房地产市场会有怎样的影响？《东地产财经周刊》分别采访了华东师范大学国际关系与地区发展研究院教授、博士生导师余南平，亿翰智库上市房企研究中心主任张化东，盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民。共同为我们解读"一带一路"对上海经济以及房地产市场的影响。
"一带一路"战略为中国长远发展起到了重大的意义，你认为其对上海经济发展有怎样的影响？
余南平：上海在"一带一路"中要寻求恰当的定位，从全国各个地方的竞争来看呢，目前像西部的*，像东部的福建、广东、江苏等都是有明确战略的，它们走的比较前面，上海在这个方面还没有提出一个明确的思路，它的地理位置和产业结构都是有一定特殊性的，如果能够发挥上海金融中心的地位，用金融资源参与"一带一路"的建设要比通过产业建设更加直接更加有效，也符合上海这个国际金融中心的定位。
张化东：我认为上海的外向型经济还是比较发达的，主要以行业和金融中心作为落脚点，特别是浦东自贸区这块，未来在一带一路的带动下，无论在贸易还是别的方面都会占有重要的地位。
陈立民：上海的受益主要是自贸区这块，自贸区真正发挥作用是让港口贸易发展起来，港口贸易是航运最主要的结果，如果上海洋山港能增加它的货物存储量，那么上海就能逐渐形成一个区域性的航运中心，上海货物的存储量越来越大，就会辐射周边国家和地区，货物的集散会导致上海只要发力，就可以创造一个商品交易所，商品交易所会促进金融业的发展，银行的配套跟上了，那么世界各地的银行都要在上海扎根了，现在很多银行在上海都没有发展什么业务，等我们的商品持续发展了，直接的结果就是银行的兴旺，这是一个很长时间的积累，是一个行业带动另一个行业形成的一种产业链。
此战略实施所引发的基建投资能否在一定程度上弥补地产投资下滑的缺口？此战略对房地产市场又有怎样的影响？
张化东：从全国来讲，这应该是两个概念，此次"一带一路"更多的是对外的投资，强调走出去实际上是对外输出一些产能，做国外的市场，因为国内的市场很多产能已经过剩，而且很难在国内追加比较大的投资，加上经济对于投资的弹性不是很大，所以它主要是对外的一些投资，而不是投到国内的一些机构或者房地产市场。对中国房地产市场的影响只能是中性偏正面的影响，它实际上是有一个传导机制的，"一带一路"促进国外经济的发展，国外的经济好了，带动国内的经济也好了，也刺激了国内房地产市场，但是我认为直接作用是不大的，只是通过一些传导机制起到一部分作用。
余南平：这是两个概念，因为"一带一路"是一个国际性的合作，它跟一个区域的合作是没有关系的，而且从投资角度来讲，"一带一路"投资项目基本在海外，而不是在国内，所以它和国内的房产投资基本没有什么关系。从理论角度来讲，除非你有一些制造业的产能可以通过"一带一路"转让、出口、销售等，但你没有这个产能的话，国际投资和区域投资就是两种不同的概念。"一带一路"对国内的房地产市场是没有什么影响的，它们不在国内造房子，有些基础设施可能会有，但它也是零星的。
陈立民：一带一路，一路针对西部，一带针对东部海上，海上丝绸之路上海其实已经在做了，做了很多年了，所以提出这个概念只不过是把上海这个领先的概念推广的其他的区域。我看不到"一带一路"会导致上海有很多的基础设施建设，上海本来就有，不会因为"一带一路"而产生成倍基础设施建设的增加。自贸区已经有近两年了，这对上海产生一种根本性的改变，普通人看不到的，只有做贸易的，以及相关金融配套的行家才会深切感受到。房地产市场更多是受"限购限贷"*策影响，而不是"一带一路"，只能说是促进了贸易相关的产业链包括金融业这种服务业配套，这是治本的，让身体强壮了，社会富裕了，这样会导致一种结果，这是一种财富效应，中国人有钱了就是买房买车了。
"一带一路"战略是否会在一定程度上刺激到海外置业，对中国房地产走向海外是一种利好？
陈立民：我看不到这两者之间有什么必然的联系，最多就是有钱了，在国内买完房，又去国外买房。对房地产企业的海外投资而言，也没有什么影响，比如说绿地集团，他们在2012年就开发了海外市场，而不是在"一带一路"的带动下走向海外。他们是看到了中国市场的瓶颈，这种瓶颈和我们看到的瓶颈是不一样的，绿地来讲，我卖过了2400亿，下一步会不会有三千亿四千亿，有没有这个空间，我粗略算了一下，大型房企达到三千亿已经到顶了，绿地离三千亿很近了，已经很快到顶了，在中国市场已经有瓶颈了，必须要找到新的增长点。
张化东：我认为作用是不大的，只能说在人员的往来和交流上刺激到一部分，因为即便坐火车方便了，再方便也要几天几夜吧，"一带一路"主要讲的是货物、物流这些方面，人流是在不断流动的，它带来海外市场的爆发式增长是不太现实的，可能会通过信息流、人流增加一部分，但是它不会成为很热的一个需求。
余南平：海外买房并非在"一路一带"上，中国人海外置业无非是在澳洲、美国、加拿大等区域，中国人在"一带一路"做投资还可能，做置业是不太可能。部分具有长远战略布局的项目会对海外投资有影响，但是很多国家的基础设施比中国落后很多年，我觉得大规模地去投资的可能性还是不大。