壹
这两天,又有一份榜单火了。
中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数研究小组公布了一份数据,对过去1年间全国个城市做了一份房价同比指数排名。
按排行榜显示,过去的1年,中国多数城市房价是上涨的,其中东莞涨幅最大,以近30%的涨幅一马当先,深圳、宁波紧随其后。
也有不少城市的房价是下跌,比如肇庆、遵义、西双版纳、北海、淄博等10个城市一年来累计跌幅超过5%。
按理说,房价有涨有跌,说明“房住不炒”、“因城施策”等调控措施已开始显现效果,楼市总体回归理性,是很合理的现象。
但让我们无法相信的是,在这份榜单里,经历了“暴涨”之后的嘉兴房价涨幅居然只有0.89%,还不到一个百分点。
这与我们的直观感受大相径庭,令人大跌眼镜。
贰
即便是刚刚过去的9月,二手房的行情稍微有些淡下来了。
但与去年同期相比,涨幅仍然“肉眼可见”。
比如同样是中梁秀湖壹号院的建面约90㎡户型,近一年前的成交单价约1.5万/㎡,而今年9月份的成交单价约1.8万元/㎡左右。
万达华府去年9月份时带装修成交价约为1.7—1.8万元/㎡,而最近成交的几套基本都在2万元以上。
这两个算是品质比较一般的,一些热门的楼盘涨幅更夸张。比如位于南湖新区的信达翰林兰庭,最近的成交价单价甚至超过了2.8万元/㎡,对比一年前几乎涨了百分之三四十。
就算是一些拆迁安置房,多数的涨幅也在10%以上。
即使是被“限价”的新房价格,涨幅也不低。
去年9月,嘉禾金茂府小高层备案均价为元/㎡,而目前周边的荣安阳光城晴雪园小高层均价元/㎡、佳源四季璟园小高层均价约元/㎡。
世合理想大地,备案均价从元/㎡涨到了元/㎡。
交投祥生白鹤郡一年前的高层均价为元/㎡,如今与之一路之隔的越秀交投云悦里高层均价为元/㎡。
要是算上捆绑的车位、储藏室等隐性上涨,实际上的价格涨幅还要更大一些。
整体来看,随便拉一个板块出来,近一年的涨幅都能轻松超过10%。
由此来看,机构所测算出来的不到1%房价涨幅,显然是失真的。
叁
不得不承认,干扰嘉兴房价涨幅的因素,的确有很多。
比如车位是不算进房价统计里的。单单从房价数据层面来看,绑车位和不绑车位对于房价没有任何的影响,但实际上多绑一个30万车位对房价就有10%,甚至20%的增长。
另外,统计范围的选取,对结果影响也非常大。只统计市本级和把嘉兴全市都统计,得出的结果肯定也大不相同。
但是,无论从哪个角度来看,这个机构对*兴楼市的了解显然不够。凡是对嘉兴楼市稍微有一点点涉猎的人,都不可能得出一年只涨了不到1%的结论来。
类似这样的统计排行,常常会有。
在大数据时代,不管是谁都可以借助工具,得出看似精准的数据分析,但这样的结论未必是真实的!
虽说数据不会骗人,但往往会存在偏差,尤其有些人还会居心叵测地只截取片面的数据来营造他所想要的氛围。
因此,想要真正了解楼市,还要多看,多去实地感受,与他人进行信息交换,才能不被表面数据所蒙蔽。
不过,今年嘉兴房价到底涨了多少呢?
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