NEWARRIVAL
6月20日
嘉兴全市重启商转公贷款业务
划重点
待嘉兴市住房公积金个贷率连续三个月在95%以下时，重启商转公贷款业务。
今年2至4月，嘉兴全市住房公积金个贷率分别为94.58%、93.3%、92.36%，已符合重启商转公贷款业务条件。
6月20日一上午，建设银行海宁支行、中国银行海宁支行等网点，就来了很多市民想把之前的商业贷款转为公积金贷款，那么要符合怎样的条件才能商转公？如何走流程？记者也来到嘉兴市住房公积金中心海宁市分中心，为市民“权威”解读商转公新*！
市民在咨询商转公的情况
Q1
问题一：目前公积金贷款年利率多少？
现阶段，嘉兴公积金的贷款利率，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，银行商业贷款基准利率为4.9%，记者了解到，目前大多银行采取贷款利率上浮的*策，上浮比例从20%-35%不等。
公积金贷款利率和商业贷款利率存在明显利差。
Q2
问题二：哪些人可以办理商转公？
嘉兴地区（五县市）缴存的住房公积金缴存职工，且其所购住房已为现房，已取得商业性个人住房按揭贷款（不含个人住房公积金组合贷款）一年以上，同时符合本通知商转公贷款的其他条件。
Q3
问题三：想要商转公，要符合哪些其他条件？
(1）申请人为嘉兴市行*区域内的住房公积金缴存职工，且已连续6个月正常缴存住房公积金；
（2）申请人必须是原商业性个人住房贷款的借款人及配偶或二代内直系血亲的产权共有人（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）；
（注：原商业贷款借款人及共同借款人必须有其一缴存公积金。即不动产权证上的产权人必须至少有一人缴存公积金。）
（3）具有稳定的经济收入，个人信用良好，具有偿还住房公积金贷款本息的能力；
（4）申请人家庭未申请过或已还清个人住房公积金贷款；
（5）所购住房在嘉兴市行*区域内，已为现房，且已取得《不动产所有权证》，并办妥一般抵押登记手续；
（6）商业性个人住房贷款银行须为承办个人住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录；
（7）同意以所购住房作抵押；
（8）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理住房公积金贷款。
Q4
问题四：这几种情况会影响商转公。
1.没有办出不动产证及抵押的；
2.账上余额提完的；
3.两年内有逾期记录的；
4.在公积金委贷银行外的商贷的；
5.目前夫妻加未成年子女名下有三套房的；
6.公积金缴存在嘉兴市外面的；
7.已经办理组合贷款的；
8.公积金贷款额度用完的。
Q5
问题五：这次重启商转公，和商转公旧*区别在哪？
（1）商转公包括两种方式：纯商贷部分转，纯商贷全额转。没有商转组。
举例：小明有70万元纯商贷，符合条件的，转出30万为纯公积金贷款；另余40万依旧为商业贷款。小红夫妻有60万纯商贷，符合条件的，可全转为60万纯公积金贷款。
（2）商贷部分转成公积金贷款的，商转公之后可以用公积金贷款办理按月对冲，根据《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》里规定，公积金贷款未还清前不能将多余部分用于其他原因提取。
举例：小明纯商贷万元，每年提取公积金，填补商贷；现在小明转出30万元变成公积金贷款，余下70万元是商贷，那么30万元可以用小明的公积金直接按月对冲还款，但假如小明每月还款后，还有多余的公积金，不能再领取出来去还商贷。
（3）需要商转公的住房现在必须是现房（已经办理了不动产证，并且银行已办妥抵押的）。
（4）借款人公积金必须缴存在嘉兴地区，方可申请。
Q6
问题六：要办理商转公，流程怎么走？
注意！嘉兴公积金中心海宁市分中心贷款延伸网点共有11家银行37个网点，分布在海宁全市各地。之前，只有在这些银行办理商贷的，才能申请商转公，且不可跨行申请。
流程：市民去银行申请――海宁市中心审批――市民签订相关文本及抵押――约定时间商转公。办理后，一般三个月左右可转过来。
11家受理银行网点
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