壹
嘉兴预售证又开启了井喷模式。
短短一周的时间内，共有9个楼盘公示了预售证，整整套房源将在本月底、下月初正式开盘。
很明显，又会是一场集中的“抢房大战”。
今年以来，嘉兴楼市一直有这样的现象，热门楼盘基本上只要一经推出就会被购房者抢购一空。
其中很大的一个原因就是，嘉兴的新房供不应求。
今年出让的地块一个项目都还没有入市，往年的“存货”越卖越少，多数都已是接近收官的状态。
就拿最近这9个楼盘来说，其中的5个，悦珑庭、天悦湾、朗润园、东樾名庭、溪悦水岸都已经是最后一批房源了。另外的悦琅园、晴雪园、云栖里后期也只剩一个批次的房源可售，即便是存量稍微多一点的云悦里，整体房源已经推出了大半。
事实上，除了还未入市的纯新盘们，嘉兴绝大多数的楼盘都是这样的状态，市场可售的房源急剧减少。
与此同时，“地王”频出更是搅动嘉兴楼市热潮。
甚至由于楼市实在太热了，有网友直接在浙江*务服务网提议，希望*府能尽快出台相关*策来落实“房住不炒”。
贰
别看嘉兴楼市这么火，但如果走出去看看，会发现其他不少城市已经凉了，有的甚至早就开始打折降价。
上周，哈尔滨就承认自己“不行了”，出台了十四条稳定楼市措施。鼓励房企让利促销，开放公积金*策鼓励买房，助力楼市去库存。
要知道，哈尔滨可是省会城市，主动放松调控，可以说是今年以来的头一遭。
除了哈尔滨，很多北方城市也都扛不住了，在天津、青岛等地方楼盘打折、降价很常见。
近期传的最凶的消息就是，郑州要“放宽限购”。虽然前两天房管局相关负责人出来辟谣了，“没有接到相关通知，以官方消息为准。”
但不得不说，郑州房管局作出的回应很暧昧。对下一步*策是否会调整，并没有实质性的答复，给人留下了很大的想象空间。
“谣言”对于郑州楼市的影响也并未完全消退，会不会当大家都以为传闻有误时，*策却反而又来了？
先“放风”，再“辟谣”，最终坐实，这种操作并不少见。
不管到底是不是谣言，在它疯传的背后，肯定少不了中介和开发商的推波助澜。
究其原因，还是因为当地楼市进入下跌周期，成交惨淡，他们的日子都不好过。试图通过营造舆论，扩大恐慌，来刺激购房需求。
叁
楼市逻辑已不同于过往，再无普涨。
分化也将越来越明显，不是每个地方都还有上涨空间的。
我们把近期楼市行情较为低迷的城市做了分析，基本属于2类。
一种是本身发展潜力较差，人口流入少。比如东北一些城市。
另一种是严格实施调控措施，比如郑州、青岛这些强二线城市。
换句话说，现在投资房产除了看这个城市的基本面以外，一定还要看当地楼市的*策环境。
再好的城市，如果*策不允许，没有流动性后楼市也只能锁死。
像长沙总有潜力了吧？房价多少年了，还只是1万出头。
转换个思维，嘉兴这一轮房价为什么能大涨？
1.城市发展潜力大。
2.宽松的楼市*策环境。
昨天，你肯定被一张图刷屏了，嘉兴实时拥堵指数超越上海、北京，排名全国第一。
虽然很多人都在吐槽，但我们都知道在拥堵的背后，是嘉兴城建的全面开花，是嘉兴这座城市的蜕变，是嘉兴发展的机遇。
对于楼市而言，预期往往比现在更重要。
嘉兴所处的地理位置决定了它从不缺少概念，这也是房价上涨的动力。
当然，嘉兴房价的大涨还离不开相对宽松的*策环境。
我们可以拿邻居苏州来做对比。无论是经济、人口总量都比嘉兴强上不少，和上海也更“亲近”，但这一轮楼市却完全“哑火”。
归根到底，就是因为调控*策太严了。
我们来看看苏州的*策：外地人购房需要2年社保证明，新房3年、二手房5年限售。
这套组合拳基本堵住了炒房的空间。
显然，房价的上涨，需要城市潜力和*策环境的双重力量，两者缺一不可。
而恰好，这两点嘉兴都“赶”上了。
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