深圳出台史上最严楼市调控；
杭州、东莞、宁波楼市调控加码；
最近出让宅地未创新高……
所以，嘉兴楼市的下半场，到底要怎么走呢？
今天的明日说，告诉你！
01下半年，嘉兴的房价会大涨吗？
1.短时间的上涨并不能作为典型代表，需要结合多方因素来分析；
2.土拍的楼面价并不等同于未来楼盘的售价，*府有价格管控；
3.板块之间的价格出现分化是正常现象；
4.深圳的最严调控，传递了国家对楼市的“维稳”要求。
02朗润园南地块，最终未创新高，下半年，土拍市场会降温吗？
1.虽然价格不高，但是，朗润园地块有特殊性，操盘要求非常高；
2.配建要求多，自持比例高；
3.容积率虽不高，但是却只能做高层，无法做洋房来实现溢价；
4.半年过去，土地拍出没几块，开发商手里还有钱，需要拿地。
03下半年，房子还会这么难买吗？
1.上半年难买，是因为短时间供需不平衡，供应放缓，需求急剧增大；
2.下半年的供应会增加，供需会有调整；
3.需求端并不会无限上升，有些需求是提前释放的。
04余新为什么突然成了“热土”？
1.敢买余新的，都是有长期战略眼光的；
2.余新有规划调整的可能性；
3.余新属于高铁新城板块；
4.余新的房子有-元左右的价差，以小户型为主，入门门槛低，性价比高；
5.如果余新镇区的动迁开始，未来更不可限量。
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