各位早上好，现在我身处三千公里之外的重庆，为大家编写今日嘉兴楼市推送。
此番来重庆，主要是参观龙湖大本营的几个项目，顺带领略中国最魔幻的城市风情。
总之，一句话，重庆，真的很魔幻。
有关龙湖的前世今生，他的发源地大本营，我们稍后为大家带来专题。
这个中国十强房企，也确实不简单！
继续昨天的话题，将嘉兴国际商务区的最新楼市行情讲透。
昨天我们说了，国际商务区，下半年的地王项目星罗棋布，起码有六个新盘陆续亮相。
大国商板块内的总体量，将超过套。
这供应量，接近嘉兴下半年总供应量的50%。
他就是未来嘉兴新房市场的半壁江山！
新老交替迅速完成，香樟+荣安府+玖溪花苑后，国商区该选哪里?
今日为大家简单揭秘六大新盘！
1，台昇二期御景园，千呼万唤始出来。
总体量：8万方，约套
去年我们写过一篇文章，专门讲嘉兴的几大上锁神盘，无论行情如何瞬息万变，都我自岿然不动，默默造房子，就是不开盘。
其中就有台昇二期御景园组团。
至今，施工现场所有洋房都已全部落架，建造进度已接近准现房，台昇也终于要动了。
经历了一期的痛苦挣扎，以及16年5月行情启动后的瞬间开挂两月清盘，台昇的二期住宅组团，显然淡定了许多。
整体的规划也比一期有了长足进步。
南低北高，洋房+高层，嘉兴人最爱的排布。
洋房就不用说了，大面宽短进深，甚至有世面上极其稀缺的4.5开间朝南户型！
这里重点描述高层组团：
所有高层，全部两梯两户！没有两梯四户。
有关电梯与户数的关系，大家应该很清楚，两梯四户最大的问题就是北连廊的运用，使得中间套的北侧房间采光+通透性+私密性都受到一定影响，所以两梯四户，大致用在刚需+刚改楼盘会更多一些。
而两梯两户，则是改善型高层产品的必备。
台昇御景园高层组团，全部两梯两户。
所有户型全部3-4开间朝南，全部南北通透。
没有北连廊，没有两开间朝南户型！
释放第一个户型图：m2，高层组团里，也是整个园区里的最小户型。
台昇御景园的起步档，就是三开间朝南，就是南北全通透，就是两梯两户。
光这一点，就比一期的悦府组团，有了长足进步。
台昇，这回足够接地气了。
其他户型以及园区亮点，稍后再做解读。
2，中铁建经开30号地块。
总体量：15万方左右，全精装交付。
中铁建经30号地块，前天城市展厅在嘉兴金融中心正式亮相，这也证明了，该项目的销售阶段，开始启动。
不久之后，该项目也将与大家正式见面。
在与项目的销售负责人仔细沟通后，我先给出自己的观点：
作为中铁建落子嘉兴的第二个项目，也是花语系列产品的延续之作，他，也许将成为国商区下半年最值得期待的新盘！
目前不能透露太多，只能面对透明沙盘，给大家做一点点简单讲解：
该楼盘，除了最北侧一幢20层的高层外，其他全部两梯两户，面积段全部起步！
中间的5幢低密洋房组团，面积段，或全部超过的普宅标准！
再看透明沙盘的最左侧，沿河的那三幢高层里，西边套的边厅开间，是不是足够的大？
能否让你想起，中铁建目前嘉兴最知名的顶豪项目-----花语江南的某个户型？
没错，这沿河三幢楼的户型，或与花语江南的某几幢楼，异常接近。
换句话说，这是一个真正意义上的花语系产品。他的面积段，他的定位，他的园区配套，可能会是花语江南的姐妹篇。
几乎清一色的两梯两户！
沿河点式+东侧板式高层+中间的低密洋房。
再加上丰富的园区配套，中铁建经开30号地块，或将全面提升国商区楼盘的最高标准！
还有精装标准，期待他的面世。
3，淮矿东方禾苑。
体量：15万方左右，套，毛坯交付。
东方普罗旺斯开发商回归之作。
也是洋房+高层。
定位就没有前两个这么高了。
高层基本还是以两梯四户为主，小面积90多方的产品随处可见。
项目本身也比较低调，市面亮相也不多，他们制定的年度指标，也比较低调和保守。
最大特色：除了毛坯之外，淮矿这个盘的预售证价格，可能会成为国商区毛坯房的未来标尺。
4，卓越珑府。
总体量：10万方左右，约套。
第一批房源确定毛坯交付。
深圳CBD之王，到了嘉兴，不但没有水土不服，而且异常的接地气。
从项目的规划定位，到最后确定第一批房源毛坯交付，卓越确实变得越来越本土化。
这样的好处，是首批房源的销售，应该不成问题。
但我们，也期待卓越能挑战更高难度，为嘉兴带来更丰富更精致的人居生活。
高层以两梯四户的刚需小户型为主，低密洋房主打改善。
按照目前的进度，他或成为国商区六大新盘里，第一个开盘销售的楼盘。
他的毛坯价，当然也具备足够的代表性。
是否只是对标优优中环？还是会突破？
5，路劲金茂嘉禾金茂府。
总体量：20万方上下（去配建后）
金茂，在嘉兴亮相的第一子。
也是所有嘉兴人，最万众期待的项目。
不但坐拥万达板块超高人气，更有内藏两河三岸的风水宝地。
其万里挑一的人气，不输于当年的丽江半岛。
实景示范区的门头，也足够的“金茂”。
但，进去看过产品，却，略感失望。
整个北区，七幢高层，不管北侧靠路，还是南侧临河，全部两梯四户，北连廊。
面积段-，全部三开间朝南。
熟悉丽江半岛的朋友应该很清楚，丽江半岛的高层组团，沿河两梯两户，-平大面积产品，沿北侧道路两梯四户，90-平小面积产品，丰俭由人，将园区内的河景资源充分利用，相信这排布和规划，应该是精雕细琢后的结果。
再看看荣安府，也是如此。三排高层，第一排两梯四户，-平小面积，后面两排，两梯两户，-四开间朝南主打的改善+终改产品，受到万人追捧，开盘即刻售罄。
嘉禾金茂府的北区，明显有赶工的痕迹。
7幢楼无一例外，全部两梯四户。
这就天然把改善型客户拒之门外。
想必，在未来的六盘竞争中，产品的丰富性与多样性，将是吸引不同客群的重要手段。如果手中只有两梯四户刚改产品，势必将会吃亏。
而且金茂赖以成名的全套毛细管网辐射系统等科技精装，在北区全部缺失。这也不得不说，是一种遗憾。
其实这块地的北区水景资源丰富，地理位置更是独一无二，做多大，只要产品足够出色，嘉兴人照样会买单，一如今日的花语江南。
最后加个好消息吧：秀湖金茂地块，自从升级为秀湖金茂府后，面积段更是全面提升至+，全部两梯两户！期待金茂的再次亮相。
6，雅居乐经开35号地块
总体量：12万方
国商区最后的神秘作品。目前地块信息没有任何透露，只是听说这块地也是金茂操盘！
稍后再给大家带来该地块的全面信息。
总结：
6大新盘，+套房，近80万方体量！
国际商务区的供应陡然增加，去化周期随之迅速上升。
这里，一定是嘉兴下半年新房市场的半壁江山。
这里的胜者，要么用价格吸引人，要么用产品打动人。
满眼皆地王的时代，终将以产品说话。
个人的意见，相比毛坯的简单，我更愿意看到开发商在产品端用心做加法。
唯有精工细作，才能在嘉兴立于长久的不败之地。
国商区，下半年，你选哪里？
还有充足时间，我们会逐一给出细致报告，期待各位的精彩亮相！
国商六盘价格预期如何？是否值得购买？
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