连中场休息都没有，热闹的楼市，再次迎来开盘潮。
截止目前，整整18张、近套新房，扎堆入市。
声势浩大，不逊于水库开闸泄洪。
国商、城南、科技城、秀湖、城东、城西、市中心每个板块雨露均沾，均有上新。
既有重量级新人，让众多龙湖粉等候多时的龙湖坤和朗润园；
亦有老牌实力担当，斩获“五开五罄”傲人佳绩的万科泊樾湾；
也有有钱都难得购得一张房票的苏嘉名境园、佳源四季璟园等众多红盘.......
图源房产超市网
其中佳源四季璟园在本月率先售罄，相忘于江湖。
国商七个项目，已在不知不觉中去化过半。
别看申领榜上洋洋洒洒的一串楼盘名单，实际分摊到每个板块，房源其实并不多。
而且，一部分楼盘都是最后一张预售证。
其中，位于科技城的新希望锦麟澜湾直接领出剩余全部房源，套，打算一波清。
锦麟澜湾售罄后，科技城南仅剩还未开盘的佳源四季华庭一枝独秀。
锦麟澜湾最后一次加推房源
城南景瑞万科璞悦湖畔，同样如此，套房源，一把梭哈。
这是城南目前唯一在售项目。
这批之后，城南新房告竭，无房可售。
城东板块的龙湖坤和春江华庭和正*泊翠里也将在这波后结束销售周期，不可谓不快。
接下来的一段时间，这些区域差不多是断供了。
总而言之，嘉兴楼市的女神们在9月底的这场集体婚礼上，准备全嫁了。
这一波娶不到，真要打光棍了。
1.
HEFENG·WENDA
禾大，70来万，想买科技城板块，新里程和云梄里哪个好？
禾枫：
我个人建议，可能会首选云栖里。
1，两个楼盘都是大盘，且一路之隔，地段没区别。
2，周边的配套资源也都是共享的。
3，所以关键是看产品以及价格。
4，户型方面两者也各有各的优势。新里城规划较早，有比较多的赠送面积，云栖里规划在后，户型革新，尤其是做四开间朝南，区域内没有对手。
最后，云栖里，因为赠送了完整的全套装修，这一点确实加分不少。
所以云栖里，略微胜出。
云栖里实体样板间（点击图片扩展阅读）
2.
HEFENG·WENDA
禾老师你好！小孩马上要上学了！自住买哪个小区比较好？能推荐下吗？最近看了很多二手房，格兰上郡有一套平精装修的，总价万带车位的能入手吗？还有东方都市平精装修的总价万的样子也带车位，入手哪个比较好？或者是哪个小区发展空间比较好一点？感觉现在二手房的价格涨的太厉害了，给点参考意见呗。
禾枫：
很清楚的刚性需求：要买学区房。
你这个时候入手其实还不算晚，再晚点更难。
孩子现在两岁多，年上小学，时间其实来得及。
最后一批的锦麟澜湾，是比较不错的选择，但目前可能房源已经比较少了。
东樾名庭，也可以考虑，东北师大学区，基本没有什么悬念。
二手重点考虑花溪地和吴越学府。其中花溪地可以作为重点参考。
平四房的电梯洋房，带精装修，目前二手挂牌价格也是万不到。性价比还是比较高。
花溪地㎡洋房户型
尤其因为带了精装修，所以省去了后面的装修麻烦，而且也可以尽快入住。
东方都市就不建议买了，平也只有三房，舒适度是OK，但是功能性略差了一点。
这是你的自住房，你要为你未来10年考虑。
上郡这套，平方应该也是3房。
我肯定是建议你买一个4房的户型，一步到位。
否则未来再置换就会比较头疼。
至于科技城南区新五盘的学区（上郡花溪地吴越学府风华剑桥锦麟澜湾），不用再问我了，好事将近，坐等官宣。
3.
HEFENG·WENDA
苏嘉名境园这个楼盘怎么样?现在入手安全吗?
禾枫：
全嘉兴，目前为止最看好的三个新楼盘之
它的立面，至今为止应该也是全嘉兴绝无仅有的。
随便买，没任何问题。
未来交付之后，升值相当可观。
4.
HEFENG·WENDA
禾老师，看现在国商这么火，石堰苑或附近二手拆迁房，主要考虑自住同时兼投资，可以入手吗？
禾枫：
国商确实火。
但这里的二手房，房龄都有点老，我建议最好还是买一手。比如悦珑庭，溪悦水岸等不含精装的，低楼层带车位价格也还好。
主要是后期二手拆迁房较商品房的增值幅度差不少。
够一够，能一手还是还一手。
5.
HEFENG·WENDA
麻烦问一下万科泊越湾现在价格再加上车位，还能去拿吗？会不会有风险？
禾枫：
非常值得。看看我们最近的文章。尤其是架空层，看完后，刮目相看。
这个盘未来在国商区，肯定是三字头。
目前已经五开五罄了，足以说明一切，等下一批吧。
万科·泊樾湾第五批预售（可点击图片扩展阅读）
6.
HEFENG·WENDA
禾老师，科技城风华剑桥未来预计好转手不？投资的。
禾枫：
可以，转手很轻松，科技城利好不断。
只需要给点时间，耐心等待。
7.
HEFENG·WENDA
第一次万科城南璞悦湖畔没有买到，准备第二次抢，如果抢不到，我又怎么选择?谢谢支招。
禾枫：
第3批会一把梭哈，套房全部拿出来了。前面没买到的，只要冻资在这里，就会提前选房。放心，肯定买得到，只要你对楼层没有那么多要求。
8.
HEFENG·WENDA
禾大，想给小孩准备套科技城实验小学的学区房，我最近了解宏润花园多一点，但是看别人说小区一般，现在又有点犹豫，给点意见吧。
禾枫：
宏润花园，地理位置不错。
离科技城实验小学近，边上就是万达。
小区品质好不好，找个中介带你去看一眼即可。
这个小区最让人难过的户型老旧。
还有小区北侧是广益路主干道，西边是在建的高架。
看你自己的需求了，如果投资学区，其他不看重，可以入手。
优质学区房在目前看来还是硬通货。
9.
HEFENG·WENDA
禾老师，香樟国际89平低楼层不带车位储藏室，现有人万收，可以卖了去换套大一点的吗？苏嘉名境园我很喜欢，你看这个操作有毛病吗？
禾枫：
香樟国际如果我没记错，当时这个户型差不多万左右。
两年周期，50万的利润，还算客观。
国商小面积不多，这个价格可能还会涨一点。
我建议你在握一握。
当然如果你想换房另说，另外苏嘉名境园这个盘堪称国商最难买的盘之一。
9月即将开售，你如果有把握能卖出买进，可以操作。
10.
HEFENG·WENDA
荣安晴雪园的微墅值的入手吗？用于自住或投资。
禾枫：
值得，非常好。无论自住还是投资。这房子到交付值-。高铁新城今年唯一别墅供应。
11.
HEFENG·WENDA
禾老师好，15年买了套优优花园一期的房子，增值不少。现在我看中了嘉善两处房子，一个是旭辉星瀚城，一个是龙光玖台花苑。差不多大的房子，龙光整体要贵30万左右。我想问问哪处更值得入手？
禾枫：
恭喜恭喜。优优花园一期，买到赚到。
现在已经是上下地段单价了，绝对划算，而且地段也非常好。嘉善的这两处房子，都不错，但如果预算充足，我推荐上玖宸佳苑，性价比更高一些。
12.
HEFENG·WENDA
禾老师好！我有套绿城柳岸禾风平三房，因为家庭关系，我感觉有点小，想换城东四个房间的新房，工作在城东，你看合适吗？
禾枫：
目前城东在售的四房只有龙湖春江华庭㎡和正*泊翠里㎡。
我有点搞不懂，换么换个稍微大一点的。
平换几，我感觉没有太大必要。
而且是期房，还要等一两年交付。
绿城柳岸禾风从交付后一直领跑城东，不管是价格还是品质。
我建议你没有好的标的物，还是再握一握。
没必要为了多一个房间去折腾。
13.
HEFENG·WENDA
禾老师，我最近看中了一套二手房，海顿公馆88㎡中间套万，带装修，我是刚需自住，想问下这个价格能入手吗？
禾枫：
中间套这个户型应该只有两个房间一个卫生间，而且是南北不通，这个价格其实选择余地很多。
再给一个更明确的意见：刚需自住，不建议买两房。
未来还会换，换起来也比较麻烦。
14.
HEFENG·WENDA
禾老师，只看到你们在推荐国商，科技城，无奈价格太高，买不起的我前段时间暗落落去高铁新城买了套白鹤郡小面积压压惊，这个操作以后会后悔吗？
禾枫：
恭喜，白鹤郡这个盘很好。
品牌难得，老牌房企。
位置距离高铁站差不多3-4公里，主要是价格便宜。
这里算是被国商光芒掩盖下的另一个价值洼地。
买了就安心等待，不会后悔的。
多说一句，交投祥生白鹤郡已在本月成功清盘，想买都买不到了，再次恭喜你的好眼光。
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