每到年末年初的时候，大家都格外地焦虑房价。
经常有粉丝咨询，问嘉兴楼市下一步是要涨还是要跌呢？
先给个结论，不管嘉兴的房价如何走势，早点上车准没错！
01
年，嘉兴房价是否还有上涨的动力
年因为疫情各个行业都很艰难，以房产来说，从停滞到炽热的转变，嘉兴多区域房价持续走高，成交量不断放大，与此同时，嘉兴本土龙头房企拿地热情逐渐恢复。
图片来源：嘉兴新闻综合频道,如有侵权，请联系删除
而年我国楼市调控*策会维持中性趋紧。具体由以下方面来表现：
1.分类调控见成效在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控*策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。
2.楼市调控*策难松动
去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议，为年房地产发展指明方向。会议指出，针对各类需求实行差别化调控*策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
判断一个城市房价的走势，需要综合土地成本，供求关系，限价*策等数据。
02
各区域板块涨幅升值明显
以前地价低，影响房价的是市场。如今，地价越来越高，地价成了影响房价的大头。
以上数据仅供参考，具体实际价为准
从以上数据来看，涨幅最大的湘家荡板块，达到了35.30%，秀湖板块以涨幅27%位列第二，第三名是以学区主打的科技城板块，其次就是国商区的万达+高铁板块。
03
买房需求存在，整体购买力或将跟不上
供应和需求将是影响房价的根本因素。
年是嘉兴楼市的供应大年，也是成交大年。
从以下的表格中，我们可以看出供应体量.45万方。与年相比，供应套数上涨2.87%，供应面积下滑1.36%，环比两项指标基本持平。
那么年呢，供需将发生什么变化？
一、从房源供应来看：
截止到年，市本级成交的宗地一共有24宗地，国商区的出让土地面积达到41.72万方，供应量约.1万方。
说到国商区在年的拿地情况，不得不说到年拿地最猛烈的开发商，非鸿翔当仁不让，年之前重仓海宁市，年到年开始布局嘉兴其余区县，拿地保持高节奏年累计拿地.85万方，货值储备充足。
10月19日，鸿翔携手百盛以楼面价元/㎡、总价23.59亿元拿下经开-22号地块，该地块有着极为苛刻的配建条件——商业+办公+幼儿园+社区服务中心+住宅的综合运营能力。从地理位置上综合分析该地块处于国际商务区的“C位地块”，再加上百盛商业综合体的到来，势必会打破国际商务区原本没有商业综合体的现状。
如果说鸿翔百盛地块已经让你涟漪在国商区的蓝图中，那么作为年年度压轴大制作——合景泰富，也是不甘示弱，以楼面价元/㎡、总价18.68亿元强势摘得高铁新城“航母级”地块。
其次是热门板块之一的科技城板块，土地面积达到17.84万方，供应量36.7万方。11月4日与11月5日，科技城“姊妹”板块相继出让，南-号地块被苏嘉以楼面价元/㎡+竞配建㎡强势摘得；南-号地块被华夏幸福以楼面价元/㎡+配建㎡成功拿地。
另外就是南湖区新区仅1块商住综合地，供应量就已达到28万多。
12月14日，华润嘉兴城投嘉兴南投携手，以楼面价元/㎡，总价17亿元摘得首块未来社区地块。
作为嘉兴第一个未来社区，世界强企业与*府合作开发，住宅部分更是精装修，说到华润大家其实并不是很陌生，说到华润小编脑海中想到的第一个词汇：华润万家，但其实还有很多出自华润的系列，比如万象城、嘉兴在建的南湖天地也出自华润之手，这样的强实力的品牌下打造的未来社区，未来是指日以待的！
图为南湖土地效果图，来源：南湖天地
二、从房源供应来看：
嘉兴净流入人口超过万，位列全省第3位，全国第21位。根据浙江省统计局公布的数据显示，年，嘉兴常住人口达到万，新增7.4万，创9年来新高。放眼全省，这个新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
（信息来源：读嘉新闻、第一财经）
图片来源：读嘉新闻、第一财经
嘉兴现阶段的主要*策有人才引进*策，科技城作为全省四大科技平台之一，G60科创走廊的重要一环，通过嘉兴的枢纽位置走在接轨上海时代的最前沿，汇集了将近家高新名企、约3万名精英人才。随着“高精英”人才的涌入，会使其周边的生活品质大大提升。
图片来源：清华长三角研究院
人口的流入在某种程度上是城市发展最大的底气，在人口稳步增长的前提条件下，整个城市劳动力资源相对丰富，抚养负担轻，对购房的需求明显增加，这也是一个城市经济增长的引擎。
04
房住不炒，限价从严，板块分化明显
限价是决定短期房价的关键。
在多数的三四线城市里，新房价格高于二手价格，但是在嘉兴却能有另一盘想象，嘉兴的楼市处于一边限购一边又给你塞了条“缝隙”。
在这个大背景下，接下来将会出现以下几个局面：一、纯新盘加入严格限价行列，涨幅受限
地方调控限制开发商开盘价，直接造就了二手房倒挂的现象，新房真是一房难求的现状，以不少购房者来说，当初下狠心全款能买到的房子，如今只能成为首付，无疑不是一种巨大的心灵打击。嘉兴全城的新盘，不分高低贵贱，无论区位是否便利，基本都要捆绑车位，其中不乏一些开发商强制搭售两个车位，车位价格非常标准化，30万一个。二、主城区新房涨幅控制背后，成本将影响各板块房价涨幅目前，嘉兴科技城新房预售均价高层为万元/㎡、小高层为元/㎡（精装），但这背后是学区房、刚需老盘和纯新盘搭配后的价格。事实上，各板块在年价差就很大，涨幅差别也很大。三、乡镇价格受地价影响小，刚需流向将是分化的核心其实从去年起，嘉兴主城区购房门槛越来越高，在这情况下，大量刚需购房者被迫去往乡镇购房，目前很多乡镇楼盘的价格维持在-/㎡左右。四、主城区购房者或将进一步外溢至二手房，价格面临上涨压力虽说乡镇楼盘的价格相比主城区还是有价格优势，但交通、配套等设施还是无法跟上。所以对于一部分来说，依旧想把置业的方向放在主城区。但高门槛依旧拦住太多购房者，新房刚需房源严重不足情况下，刚需板块、二手房刚需房源或将冲高，但也是风险所在。对于年的嘉兴楼市，你有什么看法，欢迎大家在下方留言，与我们交流！
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