那么这三个学区房价值的因素中，学校、教师、学区划分这几个权限基本上都在相关部门手中，我们能影响学区价值的可能性是很低的。我们不能左右学校规模的大小（包括资金、教育资源的投入）、我们也不能影响学区的划分（学区争议不绝于耳）、我们孩子的成绩是我们唯一能努力去做的。说句题外话，坊间流传，“公民同招”后，北师大初中将崛起，因为北师大学区范围内高端小区林立，这在一定程度上将倒逼资源倾斜。
节选：杨东平：教育真是用来社会分层的吗？
在经济学规律中，“价值影响价格”、“市场波动影响产品价格”，家长和购房者所能起到的作用不在于影响价值而在于价格。最近几年为什么学区房价格日渐飙升，是跟购房者对“学区房”价值的主观判断和预期价值造成的市场波动。世界上并没有“学区”的概念，但是确实有“学区房”。我们对“学区房”概念的理解，其实是有个误读，从宏观层面来说，教育公平是一个大原则，学区布局的时候有关部门都已经权衡过了，所以对每个个体来说，学区本质上都是没有区别的。为什么我们又要说“学区房”呢，因为在我们普通人的心目中对学校的好坏是有评价的，好的学校区域内的住宅才能被称为“学区房”。?
上一篇已经讲过了，小学在老百姓心目中的排名大致情况之前已经介绍过了独家内幕（删减重发）：嘉兴各大学区现状详细分析，接下来要新建学校，年马上招生的学校有：清华附中嘉兴学校、世外小学、省身学校，这些都在大家的期待之中。让人感叹的是，这些学校连学区都还没有划分、没有招生，更别提学生成绩了，但是已经被广大群众列为是名校学区，周边小区被期待为“热门学区房”，个中判断断理性何在，让人唏嘘。?
言归正传，那我们来分析一下大家选购学区房的出发点：一类是资产保值增值角度选购学区房的朋友；一类是真正刚需有孩子近几年要入学的家长；第三类是两者身份叠加的朋友。?
对于第一类朋友来说：买哪里都可以，就看资本配置、量力而为，选择价格合适的学区房。选房时眼光大可以放远一点，如果是要在嘉兴买，嘉兴市本级、五县甚至周边乡镇都可以；如果再放远一点，中国中西部地区大中城市的房价差异很大其中不乏好学校，比如武汉、重庆等地。对于第二类家长来说：首先要分析自己现居住地房屋的学区现状，跟自己期待的学区相差比较大的，集中火力选金字塔顶端或者双学区的房子，小学选：实验小学、北师大或上外；初中选北师大、上外、浙师大，根据自己情况各取所需。如果本来居住的房屋学区也不差，就没有必要舍近求远了。对于第三类客户来说：两种选择进行叠加。?
很多朋友被嘉兴房价上升的势头搞得非常焦虑，通常会选择置换升级产品的方式上学区房的车。如果你没有现金，需要通过杠杆或者置换的形式购房，按照嘉兴现在的情况，加杠杆未来肯定会有一点风险，银行*策会有所收紧，学区房涨价周期也未可知，要评估自己的财力和承受力而定；如果是置换，一定要先购入再置换，目前行情比较火爆，新房一房难求，二手房房东跳价快，没有那么容易买到心仪的房子，为避免两头落空，还是要先购入再出售。?
另外本人提供一个比较抗焦虑的学区选择方案：如果你家孩子是个男孩，不妨就近入学、毋需多虑，教育部提倡“阳刚之气”、“卓越领导力培养”，对于男孩子来说越是普通的学校，更容易培养他的阳刚气质和卓越领导力，越容易有出类拔萃的氛围，各种奥妙可以参考男性成功人士成长历程（仅限于小学阶段），当然这需要评估家长的勇气和家庭教育的能力。如果你家孩子是个女生，那本人还是建议贯彻“富养原则”，父母还是需要尽心尽力为孩子创造更好的教育环境（从幼儿园开始）。?
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