嘉兴楼市，出大事了！
这是，史上头一回！
据刚从一线传来的可靠消息，嘉兴房产界一年一度最重要的盛会-----嘉兴秋季房地产博览会，今日因故推迟，具体时间另行通知！
更据前方小道消息来报：秋季房博会，现在户外的三个展位要求全部拆除！因此，此次推迟，可能不会一两天的事情，而是可能会推迟至11-12月份！
换句话说，秋博会，可能变冬博会了！
作为嘉兴房产界的年度盛世，秋季房博会，一直具备嘉兴楼市的风向标意义，我们媒体界，更是将房博会的成交数量和人气，作为判断未来嘉兴房价走势的重要依据。
此次临时推迟，是在盛会前三天，时间不可谓仓促，消息不可谓不重磅，加上前两天土地市场的落槌争议事件，这两天嘉兴楼市的大新闻满天飞！真有一种山雨欲来风满楼的既视感！
无独有偶，今年将嘉兴房价炒得天翻地覆的，我们的邻居，也是中国最大的城市-----上海，在十一期间，也将昔日有着楼市晴雨表之称的，连续举办了24年的上海假日楼市十一房展会，暂停举办！
当时，上海房展会主办方称，停办房展会是为了稳定市场，让市场回归理性。但在国庆七天，19个城市出台限购限贷的大背景下，暂停举办房展会，似乎又有着其他的意义。
是不是嘉兴也是如此呢？
针对以上情况，我们简单做几点分析：
1，基本面。
调出近四个礼拜的嘉兴官方备案价格表，可以很明显的看出，住宅的备案均价，在近四个礼拜内，连续出现上涨。
从9.12到10.9，短短一个月时间，成交均价已经上涨元/平。
换句话说，10月第一周，环比9月第一周，住宅成交均价，上涨12.7%。
因为网签备案比实际成交更为延后，所以这一个月的快速上涨，背后实际反映的，是前两个月的成交变化。
这样的上涨幅度，又是在9-10月的风口浪尖，无论主管部门还是地方*府，压力都极大。
2，宏观*策。
国庆7天，*策大变样。
19个城市，陆续出台限购限贷*策。杀威棒一下，很多城市楼市顿时降温。比如主流媒体大肆报道的“苏州房价，一天跌掉元/平”的新闻，虽后被证实为吴江的影响，但风向变化，影响的是买房和卖房双重的预期。
楼市，信心和预期，永远是最重要的。
3，嘉兴调控的可能。
德科地产频道，在前天的一篇《每个热点城市都得逐步向最严的京沪深看齐》文章里写到，
尚未在国庆期间加码调控力度的城市，比如杭州等，恐怕只能继续加码；
尚未出台调控的，比如上海边上的嘉兴、深圳边上的中山等，恐怕也逃不过；
从现在的涨势来看，这种可能性，确实不小。
也许，此次的房博会推迟，无论是各方面，也是地方对楼市的一次短暂调控或降温吧。
毕竟，只有房价涨得不正常的市场，才需要用*策去调控去降温。
4，让我们尽量维护一个正常有序的市场。
今年的楼市，百年一遇。嘉兴自五月提速以来，销量猛增，价格频涨，上海人蜂拥而至，一时间市场乱相频生。
一句话，今年是我见过最乱的一年。
各种怪现象，各种怪逻辑，各种多年不见尘封已久压箱底的房子，各种人在乱世下心态的变化，说实话，笔者也在受着冲击和影响。
更有甚者说，房价的如此汹涌，甚至快磨灭掉了，一代人兢兢业业做事的心态。
有空翻翻前面笔者9月2日，写的一篇文章：《忽然之间，全嘉兴所有的房子都解套了》，太多奇怪的买房逻辑和现状。。。
5，对策。
我只有两句话想说：
对开发商，虽然寒冬里没人可怜你们，虽然如此好的光景百年一遇，但，能走就走，见好就收吧。
对买房人，别被市场冲昏了头脑，无论何时，都要选择品质地段户型都优质的房子，否则，忘记的伤疤，总有一天还是会继续疼。
至于调控，来或者不来，都是合理的安排。
好好生活，房子，永远不是你生命里的唯一。
愿这个