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年，注定是不平凡的一年，这一年风云变幻。
而对*兴本级的土地市场来说，这一年同样不凡，不但不凡，可以说是史上之最！
这一年，嘉兴市本级土地市场，可谓高潮迭起，精彩纷呈。
其表现出来的壮阔景象，是过去不可比拟，其造就的深远影响，等未来来时方才知晓。
熟悉嘉兴房地产市场的人都知道，嘉兴的土地市场，有一个重要的年份，那就是年。
这一年的5月22日，是被载入嘉兴史册的一天，那一天发生了震惊全国的大剧院土拍。
这场土拍，也是嘉兴楼市进程中的一个标志性事件，表明嘉兴的楼市、地市，站到了聚光灯下。
而我们早已熟稔的熔断戏码，也正是从这场大戏开始揭幕的。
虽然是个极富标志性的事件。但其实不能算作嘉兴土地市场就此起飞的一个明证。
那场盛会上的“赢家们”，也并没有过得想象中的滋润。而此后的土地市场也不是一帆风顺，鲜衣怒马。
其后的几年，依然有起落，依然有流拍，依然需要非常手段托底。
嘉兴的土地市场，通过几年的时间，不断筑高不断夯实，才渐渐有了底气和颜色。
而年，正是嘉兴本级土地市场起飞的一年。
这一年不再有集中性的出让，但土拍的高潮几乎烧穿了一整年。
这一年，一共诞生了13块熔断宅地，几乎每个板块都有刷新地价的新高，而更有甚者，把本级的实际楼面价抬升到一个新高度。
这样的风景，从未所见，这注定是嘉兴楼市历史长河中浓墨重彩的一笔。它所造就的风暴，可能才刚刚开始。
年嘉兴土地成交数据汇总出炉了：
年市本级共挂牌出让涉宅用地25宗，其中成功出让24宗，1宗流拍，同比年减少3宗。
总出让涉宅用地面积.99万方，成功出让面积为.36万方，总建筑面积.35万方（含部分商业建面）。出让面积同比年下滑2.3%，总建筑面积同比年下滑4.7%。
完成土地出让金额.18亿元，较年增长6.3%。
24宗宅地中，共产生13宗熔断地块，最大竞配面积高达㎡，总计产生13.67万方的配建，创历年之最。
年的宅地市场，简单总结就是，出让土地宗数、面积、建面变少，但成交金额却走高。也即是说，地价有着翻天覆地的变化。
出地变少，每年都完不成计划任务，已经成为一大特色。地价走高，房价稳当，和精准的出地艺术有着错综复杂的关系。
按区域来看
经开区共成功出让宅地8宗，总出让土地面积48.77万方，土地出让金额93.07亿元。
南湖区共成功出让宅地8宗，总出让土地面积42.98万方，土地出让金额65.10亿元。
秀洲区共成功出让宅地8宗，总出让土地面积37.61万方，土地出让金额51.01亿元。
从出让情况来看，虽然三个区宅地成交宗数相当，但是在土地出让金额上经开区一骑绝尘，远远甩开南湖区和秀洲区。说明经开区在平均地价和出让金额上是远超另外两个区的。
当然，由于经开区的宅地均是城区地块，也占有出地优势。
而第三的秀洲区，由于秀湖基本完成出地，未来缺少足够有力的增长点，大概率会和经开、南湖持续拉开差距。开发方向和城市发展主流方向不吻合，已经秀洲开发建设的重大掣肘。
按板块来看
宅地在出让面积、金额排在前三的分别是国商区、科技城、秀湖，构成一超多强的局面。
国商区共成功出让宅地6宗，总出让土地面积41.72万方，土地出让金额79.90亿元。
科技城共成功出让宅地4宗，总出让土地面积17.84万方，土地出让金额36.84亿元。
秀湖共成功出让宅地3宗，总出让土地面积11.47万方，土地出让金额22.81亿元。
而经历年的挂地出让后，各个板块又发生了不小的变化。
最为显著的是，国商区迅速崛起，地价大幅上升。
从去年的楼面价九千档一举跃升至万元俱乐部。虽然最后的地王风头被科技城和秀湖盖过，但不影响国商自此在本级的土地市场站稳脚跟，名正言顺挤进房价、地价的第一梯队，未来在市场上会获得更多的话语权和
其次，秀湖核心和科技城核心告别舞台。
年，是秀湖核心和科技城核心的谢幕演出，这一年秀湖出让了其核心区的最后3宗住宅用地，而科技城核心同样完成了最后2总宅地的出让。这些地块的出让，也表明，这两个板块的住宅开发进入尾声。
第三，新兴板块的出现。
下半年土拍最不容忽视的就是科技城南的出现。在科技城核心用地告尽，科技城北热火如荼之际，科技城南姗姗来迟，但仅以两宗地块的高价熔断、先后刷新楼面价新高的姿态宣告了“王的诞生”。一出手便是超一流。
由此科技城不但不会退出大家的视野，反而未来会吸引更多的目光。
第四，沉默的城南。
相比起今年没有挂地的城东原因是实在无地可挂，有着大量宅地开发空间的城南仅出让了一宗中环路地块，而主力的姚家荡片区却交了份零分答卷。其近两年的出地可用寥落概括。
按城区/乡镇来看
城区共成功出让宅地17宗，总出让土地面积95.39万方，土地出让金额.36亿元。
乡镇共成功出让宅地7宗，总共出让土地面积33.96万方，土地出让金额37.82亿元。
与城区宅地动不动就熔断的盛况不同，年的乡镇宅地市场相对就平静许多，王店、余新世合区域的几宗宅地都是底价成交。而新塍宅地虽然溢价率较高，但楼面价却是全年宅地最低。
不过乡镇中却有两匹黑马异*突起，它们就是余新和油车港。余新宅地楼面价一直在乡镇中稳居前列，而年凭借高铁新城的光环，成功将楼面价抬升到最高九千的档位，甚至比市区的许多二三流板块还高，令人咋舌。
而油车港则凭借秀水新区的概念，也成功实现了巨大的跨越。基本实现和城区板块的地价接轨，并且未来依然有相当的空间。
房企拿地方面
鸿翔和万科以3宗宅地领跑（含合作开发）。佳源、交投祥生、蓝光、荣安均拿下2宗宅地。
拿地金额上，鸿翔以33.79亿元拔得头筹，笑傲群雄。佳源以19.59亿元紧随其后，而第三则被合景泰富以18.68亿元拿下，第四则是华润城投南投联合体的17亿元。
首次以拿地方式进入嘉兴进行房地产开发的鸿翔一举夺魁，在拿地数量、金额方面均独占鳌头。
佳源紧随其后，作为本级房地产开发的中坚力量，近几年佳源一直在本级有着稳定的耕耘和开拓，今年拿下的两宗宅地，分别是科技城和秀湖的核心地块，也是两个板块仅剩的住宅用地之一。在开发T度上，佳源一直居于本级在开发房企的前列，并且贡献良多。
第三的合景泰富仅凭高铁新城核心区的一块综合性用地登榜。这块地的出让，也表明高铁新城的开发或将揭开序幕。
而华润城投南投联合体拿下的南湖新区东栅地块，这是嘉兴首宗未来社区用地，史无前例的开发模式，或许会给未来市场带来许多惊喜。
拿地地价方面
13宗熔断宅地中，有3宗宅地设置熔断楼面价在元/㎡以下，其余均设置在熔断红线元/㎡。
配建面积从-㎡不等。折合实际楼面价，差异较大，从七八千到一万三四不等。
实际楼面价最高为华夏幸福地块，约元/㎡。其后为佳源秀湖地块的元/㎡和苏嘉科技城南地块的元/㎡。
实际楼面价仅供参考，由于各家开发商的建安成本、资金和财务能力不同，有较大差异性。
经历年的土拍大年，嘉兴地市、楼市或将再上一个台阶。欢迎加入高铁新城展望交流群今日话题网友发帖：他认为“公民同招”之后未来嘉兴一定是九年制学区房最吃香更多完整版内容欢迎扫码阅读有网友表示认同刚需买新盘不如买好学区二手房有网友觉得嘉兴教育质量不行不如去买桐乡你对此有什么看法吗？欢迎点击文末”阅读原文“参与讨论买房有疑惑，信息很落后？加老王