NO.1┃壹
房子是用来住的，不是用来炒的！
那么问题来了：“怎样才算是炒房？”
相信很多人都思考或者讨论过这个问题，尤其是嘉兴3.15新*一出，坊间解读层出不穷，“房住不炒”的呼声更为热烈。
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关于炒房，我看过一个很有趣的观点：
甲先生全国置业，房产20套朝上，但合计总置业成本仅是其总资产的10%；乙先生通过各种高杠杆进场，只买了2套房，实际负债占家庭总资产约90%。
你认为谁更像是炒房的呢？
这个观点认为乙才是炒房者，炒不炒房，房子的数量不是关键，主要看家庭自有资金与持有房产的相对比例。
像甲先生的置业行为仅仅是他资产优化的一部分，无论市场如何波动，自住还是空置，都不会对其家庭资产造成太大的影响；而乙先生，一旦资金断裂，后续的金融问题就随之而来。
这个从经济角度，解读何为炒房的观点，确实能给我们带来一些启示，一旦市场稍有异动，谁会首当其冲？因此嘉兴跟进严控经营贷、消费贷，确实也势在必行。
反观近几年的嘉兴市场，经济环境成熟，除了环沪和融杭区域，绝大多数都是普通的本地置业者，无论是自住还是资产投资保值，运用房贷等金融杠杆，这些都是合理的经济行为，要扣个炒房的帽子确实也太大。
因此，被很多人大呼温和的新*出台，其实也在预期之内。无论是限售、限贷、限购，从需求端下手，都不能解决根本的问题，供应端才是关键。
NO.2┃贰
除了新*，最近市场讨论度最高的就是土拍。
为什么这么多普通的置业者，会关心房企的狂欢节目——土拍呢，除了土地市场是楼市的风向标外，我们刚刚也提到，高热市场现状最好的缓解方法，就是从供应端着手。
而事实确也如此，春节后开闸的嘉兴土地市场，宗宗重磅！
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市本级：元宵节，槜李湖板块，南-03号地块，成交楼面价元/㎡+配建㎡，实际楼面价超1.5w/㎡，市本级楼面价新高，由绿地香港摘得。
海宁：3月10日，城南新区，海自然字号地块，成交楼面价元/㎡+配建㎡，实际楼面价超1.7w/㎡，海宁楼面价新高，鸿翔中金连庄。
海盐：3月30日出让，城南板块，海盐县21-号地块，最大容积率1.4，起始楼面价元/㎡，海盐近几年挂牌楼面价新高。
平湖：4月9日出让，南市新区，圣雷克大酒店南，平-08号地块，中心城区、东湖板块和南市新区三大热门板块交合处，起始楼面价元/㎡。
据统计，春节后，嘉兴市涉宅用地挂牌共13宗，挂牌面积共计约60.65万方，总建面约.8万方，基本来自于热点板块或者规划重点发展区域。
好地知时节，当春已发声！
每一次重磅土拍，都像是提振板块打响的一记信号枪。
拿槜李湖板块举例，2月26日，绿地香港地块以折合实际楼面价超1.5w/㎡的价格成交，其南侧的黎明苑挂牌价升幅开始加大，这充分说明了人们的预期也随之上涨。
数据来源于房产超市网
NO.3┃叁
供应端开闸，已经向市场释放了强烈的信号，作为普通的置业者，我们更关心的是，接下去，该怎么做？
以市本级为例，像国商、科技城等热门板块的楼盘一房难求，全款排队大把人在，而槜李湖板块全新开局，新房供应都还未入市，作为普通的置业者，难道只能持币观望、被动等待吗？
其实，在现有的条件下，紧跟城市的挂地节奏，留心有拓展潜力的板块和项目，以时间换空间，可能会是我们较为理性和现实的选择。
话不多说，参考3-4月的挂地节奏，我们直接来看看可以提前布局哪些楼盘。
市本级3月25日，凤桥将迎来今年第二宗宅地出让，地块位于七沈公路和凤南路交叉口，因含规模不小的*府代建，起拍楼面价并不高，但市场