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环沪/嘉兴/嘉善
为什么要买环沪？理由有很多，比如长三角一体化时代背景下，环沪的未来值得期许。又比如，上海“买房套难”，社保五年、还要看积分高低、房价还贵！所以，无奈只能去交通比较发达的环沪区域买便宜点的项目。这些理由都成立，也确实有小伙伴会因为这些因素而想去环沪买房。但是，这些原因只针对很小的一部分小伙伴。更多的人其实不愿意去根本不熟悉的外地*一个不确定的未来。通俗点说，以上的理由，都不够诱惑人。所以，前几年的环沪，很平淡甚至有些冷。但今年，环沪的很多区域却迎来了质变。例如说嘉兴，热度十分高涨。至于为什么，很多人都不知道，小胖君再此给您揭秘一下：嘉兴由于限价，新房均价普遍在1.3-1.8万/左右，最贵不超过2万。但嘉兴的市区嘉善等区域，众多品相优秀的二手房，早已突破2万，甚至3万大关。也就是说，嘉兴的很多新房，买到就是净赚上万元/平。这样的机会，足以让人疯狂。但这也让嘉兴形成了一个独有的售卖方式：捆绑车位。就是买一套房需要搭2-4个约30万左右的车位。（嘉兴市区30万、嘉善普遍20万、平湖10万...）这样一来，买房的成本就直线上升了，跟隔壁二手房的挂牌价拉近了不少。但很多时候依旧会有不小的价差在其中，所以本区域客户的对于倒挂热盘追捧依旧强烈。以至于让供应较少的嘉兴市区，变成了一个比上海更难买的区域。但为何会这样？我们从三个现象中，分析一下上面的这个问题：较为宽松的楼市限购！如今，环上海进入了普涨的阶段。我们前不久也探讨了昆山、南通等区域的楼市，几乎所有的地级市区域都在涨，新房二手房都处于倒挂的状态，买到就是赚到。这样的时代大背景将会带动越来越多的淘金者下场，这将会导致这些环沪区域内的新房，更加的供不应求。届时，后知后觉的投资客和本区的购房者们只能无奈走向二手房市场。那既然有人买单，就不用担心房价的下滑，这是大多数环沪区域都将面临的情况。也是如今环沪爆火的主要原因。只不过，嘉兴是环上海所有区域，唯一一个，外地人不需要交社保就能直接购买一套的区域。所以，这里的楼市，将会成为环沪市场上最让人期待的爆点。附上嘉兴的限购*策：今年的3月16日嘉兴市建设局召开新闻发布会，发布了今年嘉兴楼市的第一道调控令，具体*策有如下内容：第一，完善商品住房限购*策。暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。第二，扩大商品住房限制转让实施范围。自本通知实施之日起，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自取得不动产证之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。市区继续执行年5月20日相关调控*策，各县（市）自本通知实施之日起执行。而嘉兴市区的调控*策为：非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；对在市区范围内已拥有一套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。虽然有2年的限售！但这是如今立刻上车的最好机会。城市交通建设嘉兴如今拥有一条横穿嘉兴南站嘉善南站的沪杭高速铁路一条横穿嘉兴站嘉善站的沪昆铁路。这是两条可以直达杭州东站、上海虹桥站的高铁。并且，车程都在半个小时之内。除此之外，沪嘉城际轨道交通已经开始建造了，这是一条位于沪杭铁路、沪杭高铁之间的铁路。起点为嘉兴市，经嘉善、枫泾、新浜、石湖荡至终点松江南站。同时，嘉兴还明确了通苏嘉甬高铁，将在嘉兴境内设嘉兴北、嘉兴南、百步、海盐西4站。明确了沪乍杭高铁，将从上海金山卫北站进入嘉兴境内，设新仓、平湖、新丰南、嘉兴南、桐乡5站，进入杭州后，经临平北至杭州西站。换句话说，嘉兴通过数条高铁、申嘉湖高速、沈海高速、沪昆高速、练杭高速，把杭州跟上海，串联了起来。这意味着什么？众所周知，上海跟杭州，无疑是长三角区域内两个楼市最疯狂、最昂贵的城市之一了。一个是万人摇、一个是积分摇号。嘉兴作为枢纽、作为中转站，凭借了较低的房价，承接着这两个城市庞大的外溢人口。区域内的基础建设、产品、配套将会因为人口的逐渐增加而得到进一步的升级。那时候的嘉兴，将成为环上海区域内，不可忽视的枢纽型节点城市。城市土地情况！土地，代表着嘉兴楼市的基础！3月底嘉兴油车港成交了一块嘉秀洲-号地块，在历经5小时的鏖战之后最终由卓越元/㎡收入囊中，折算㎡配套建设。实际楼面价达到元/㎡，成为市本级首个地价破万的乡镇。在嘉兴凤桥，华景川和阳光城先后拿下梅花洲景区以南宅地，以元/㎡、元/㎡的楼面价两度刷新区域新高。在主城区，绿地香港以元/㎡楼板价+㎡配套建设拿下的科技城槜李湖宅地，折算实际楼面价元/㎡，冲破主城新高。发现了吗？年，嘉兴的楼市基础一再被拓高。这个成本放在这里，嘉兴未来的楼市走向，其实很好判断。嘉兴，凭借着独特的地理位置、优秀的交通环境、较低的房价和宽松的限购*策，承载着上海和杭州两大城市的人口外溢。所以在嘉兴区域内的不少城市，都拥有着新房二手房倒挂的楼市大环境下等。所以，投资嘉兴，非常值得。但怎么买呢？买哪里呢？来看一张图：一个区域的发展一定是有先后顺序的。比如浦东的大发展，就是先发展陆家嘴、张江、再是金桥、外高桥、最后才是如今的临港自贸新片区。而长三角一体化的发展模式，也不例外。以上海青浦、嘉兴嘉善、苏州吴江组成的长三角一体化示范区。将成为如今长三角一体化发展中，绝对侧重点。而这三个区域内，嘉兴嘉善是入手门槛最低的。并且比起苏州吴江，嘉善站嘉善南站，两大高铁站所带来的便捷交通，是无法超越的。这是嘉兴如今的发展重点，也是整个嘉兴如今最适合上海人投资的区域。最后，小胖君也为您整理了嘉兴如今的新房供应。关于更多环沪城市楼市信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方