本来彭叔还以为嘉兴楼市调控*策对嘉兴楼市的影响应该不是很大，但没有想到嘉兴楼市这么虚，只是把调控*策给微微升级了一下，嘉兴楼市好像就开始走弱了。
我们来看嘉兴楼市4月第三周的数据，在这一周中，嘉兴的二手房挂牌价从元降低到了元，距离跌破1万3千元又只有一步之遥了，并且嘉兴楼市的待售二手房数量也从两周前的套增加到了套，增加了大概多套二手房房源。这表明嘉兴楼市已经从之前的一味看涨回落下来了。
有的人说嘉兴房价会大涨是因为嘉兴的地理位置独特，距离上海、苏州、杭州等地的距离都不到公里，属于三角洲范围的核心位置。彭叔认为这既是嘉兴楼市的优点，也是嘉兴楼市的缺点。大家想想，嘉兴离哪个城市都这么近，那不就等于离哪个城市都不近吗？
嘉兴楼市在年、年冷了两年时间，在年靠着学区房火了一把，随后在年又想靠着学区房再火一次，但是同样的方法很难再奏效了。现在嘉兴楼市是新房热得很，二手房的热度已经降下来了。虽然嘉兴房价不一定跌多少，但是想上车的人心已经凉了。
现在珠海楼市的分化还是很明显的，整个珠海的房价从最高的6万多的拱北，一直到房价最低的1万左右的斗门、高栏港，差距有六倍左右。别看珠海并不大，但是珠海楼市的板块则有很多，房价三年不涨的板块也有很多。如果买到了珠海那些房价三年不涨的板块之中，那就亏惨了。
我们看4月第三周珠海楼市的数，在这一周里，珠海楼市的二手房挂牌价和待售二手房数量基本上都是横盘，挂牌价还是在21多保持着，而待售二手房数量也维持在套多点。这说明珠海楼市近期的变化并不大，基本上符合珠海楼市的走势。总体横盘，内部分化。
珠海房价的横盘是从年开始的。在年里，珠海新房成交面积是.75万平方米，销售额是.62亿元，均价元，在年里，珠海新房成交面积是.72万平方米，销售额是.14亿元，均价元，在年里，珠海新房成交面积是.38万平方米，销售额是.71亿元，均价23元。我们可以看到，这三年里，珠海的新房房价基本就停留在2万3左右，基本没变。
珠海新房房价不涨，二手房市场自然就只能横盘吧。
年4月第三周洛阳楼市数据出炉，其中：一、洛阳楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌11元，开始下跌。二、洛阳楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。
现在洛阳楼市基本就是个明牌了，均价9千多已经到了洛阳房价的极限。在这个价位上，洛阳的炒房客已经没动力再继续往高炒了，首先是资金量比之前要用得更多，其次是郑州房价还保持在1万3左右，洛阳房价现在距离1万3只有元的距离，涨幅连50%都不到，离天花板太近了，最后则是洛阳楼市中的普通刚需购房者也实在没钱了，他们也接不动盘了。
在这么多的因素下，洛阳楼市的炒房客已经没有动力再去炒洛阳房价了。目前彭叔觉得洛阳房价很大概率会长期地保持在横盘当中。现在洛阳房价最高的区域是洛龙区，均价已经超过1万，而紧随其后的是涧西区，房价基本上突破了9千5，剩下来的区域均价都没有突破9千。
洛阳是河南的第二大中心城市没错，但是洛阳也撑不起太高的房价。
中山楼市现在是连一点炒作的价值都没了，大家看4月第三周中山楼市的数据，在这一周里，中山的二手房挂牌价从元降到了元，又降了一点点，再看中山楼市的待售二手房数量，仅仅两周的时间，就从48套增加到了套，增加了0多套。这表明中山房价虽然下跌得不多，但是想要把房子给卖掉的人是越来越多了。
其实中山楼市最大的问题是供应量太大，导致整个中山到处都是二手房。今年年初的时候一些深圳炒房客在中山马鞍岛试图将中山楼市给拉起来。毕竟中山房价从年开始计算，已经跌了三年了，按照那些炒房客的构想，应该是跌到底了。但最后他们失败了，他们没有测算这三年中山的房价在跌，中山楼市的购买力也在下降。
现在中山楼市唯一的希望就是年的深中通道开通之后，能否对中山房价有一定的拉升作用。如果到时候深中通道开启了，中山楼市还是没有什么波动的话，那么中山房价就算是沉到海里了。目前中山二手房是有价无市，买方和卖方都在观望。这个时候在中山买房的，基本上都是刚需了。
无锡楼市年4月第三周数据出炉，其中：一、无锡楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌12元，开始下跌。二、无锡楼市近三周在售二手房数量为83套，套，套，持续增加。
看来无锡楼市中的本地土著还是很聪明的，在看到无锡楼市调控升级之后，也就放弃了想要继续炒高无锡房价的想法。大家可以看到以无锡楼市被住建部调研开始，无锡的二手房挂牌价就没有再上涨过，一直都是处于横盘阴跌的状态，并且无锡的待售二手房数量也在持续增加当中。这说明无锡楼市虽然没有出台什么更严厉的调控*策，但是光是参照深圳出台二手房指导价，就足够吓人了。
其实彭叔一直认为无锡楼市是一个很有价值的楼市。如果把无锡放到中西部任何一个省份中去，无锡都可以肯定是稳稳的二线城市，但是无锡却偏偏在苏大强里面，只能沦为三线城市，排名在南京、苏州之后。
无锡的房子还是很有价值的，只不过是被调控压制了，就像长沙和北京的房子一样，有价值，但是没有投资价值。刚需自住的话，无锡的房子还是可以随便买的。
南通楼市年4月第三周数据出炉，其中：一、南通楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌17元，开始下跌。二、南通楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
这两天南通楼市的最新调控*策终于也算是姗姗来迟了，虽然说调控的力度不是很大，实质性的东西也就只一个双限地的范围增加了，其他的都是停留在纸上的东西。这个调控*策出台，彭叔认为对南通楼市中的炒房客来说更多的是一些心理上的压力，而不是实质上的。因为我们纵观之前所有被约谈过的城市，如果出台调控*策之后房价还在上涨，那么还会有后续的调控*策。
现在南通楼市的在面对调控力度这么轻的情况下，依旧保持着之前的二手房挂牌价横盘阴跌的样子，最重要的是南通的待售二手房数量还在持续增加，而且增加的速度明显更快了。这说明南通楼市中很多人都已经看到了南通房价是否具备再次上涨的动力，一上涨，真正的调控就要出现，那么最后买房的人肯定是高位接盘，如果房价不涨，那么投资南通房产还有什么意义？
南通楼市的调控*策虽然不严，但是对南通楼市还是一个利空消息。让那些南通炒房客知道房价上涨过多，是会被谈话的。
唐山楼市年4月第三周数据出炉，其中：一、唐山楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨元，持续上涨。二、唐山楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
唐山楼市还真是有些底子，在这种环境下房价还能逆势上涨这么多。不知道这次上涨的动力是什么，唐山楼市最近也没有听到什么利好消息。有唐山的房产专家说唐山房价要上涨，是因为钢材、混凝土等原料价格上涨，所以唐山房价才要上涨的。彭叔觉得这种说法根本站不住脚。理由很简单，现在房价的组成部门中，建安成本占比非常低，而钢材等原材料上涨传导到房价上涨，涨幅已经非常微弱了。
彭叔认为唐山二手房挂牌价这次异动，还是属于正常反弹一下。也就是唐山楼市在长时间处于二手房挂牌价阴跌的情况下，偶尔的一次波动，在这次波动之后，二手房又会继续陷入下跌当中。唐山的房价是不会大跌，但是也不可能大涨了。如果真的有那么多人相信唐山房价会大涨的话，那么唐山的待售二手房数量就不会有这么多了。
襄阳楼市年4月第三周数据出炉，其中：一、襄阳楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌13元，由涨转跌。二、襄阳楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。
现在的襄阳楼市已经完全进入到了改善房市场当中了，也就是品质房、高端房不愁卖不掉，但是普通的房子就比较愁了。在襄阳买房的人应该能感受得到，从年开始，襄阳的二手房市场就明显感觉到降温了，很多人手上的二手房出售了一年多，都没有卖出去。在这种情况下，襄阳楼市明显走出了分化行情。
其实彭叔觉得襄阳的房价不太容易大跌，但是也不太容易上涨了。也许襄阳的新房房价会随着襄阳购房者的收入增加而增加，但是越来越多的襄阳二手房已经没有多少升值的价值。在这种情况下，彭叔建议持有襄阳多套房产的人，还是尽量减少持有。以后襄阳二手房必定是19开，只有不到10%的房子能升值，而超过90%的房子都跑不赢大盘。
烟台楼市年4月第三周数据出炉，其中：一、烟台楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌17元，开始下跌。二、烟台楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。三、烟台楼市近三周的二手房90天内成交量为套，套，套，持续上涨。
现在烟台楼市已经是个明牌了，几乎所有的烟台二手房房东都知道烟台二手房不好卖，并且烟台房价的确和年相比，跌了很多。在之前的一段时间里面，不少烟台的二手房房东都还以为烟台楼市是处于年巅峰时期，还以为自己的二手房很抢手，直到他们开始亲自卖房之后，才发现二手房有那么多。
其实烟台楼市最大的问题还是库存量有些高，目前烟台的待售二手房数量都突破套了，而烟台的二手房成交量也才只有1多套。按照这个去化周期来看，烟台楼市的二手房去化周期大概是在8年多。烟台不光是二手房库存量高，连烟台的新房库存量也很高。现在在烟台楼市中，想要快速地出售掉房子，那么就只有降价出售这一条路了。
再说了，以烟台的工资水平来看，房价在6、7千比较合适，现在的1万多的房价，已经影响到烟台的发展了。
湛江楼市年4月第三周数据出炉，其中：一、湛江楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨72元，持续上涨。二、湛江楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。
湛江的年轻人越来越少了，现在的湛江房价已经不是过去的那个价格洼地了。整个湛江平均房价都达到了9千一平，这意味着湛江主城区内的房价肯定已经超过了1万多，而湛江作为广东比较穷的几个城市，当地的工资水平根本负担不起这个房价。湛江的年轻人想要在湛江买房，就必须要出去打工才能攒钱在湛江买房。
现在湛江楼市的二手房挂牌价在经历了三年左右的横盘期之后，今年又开始了上涨，只是这次涨幅和过去相比，弱了很多。彭叔认为湛江房价的上涨，只是看到了深圳、广州等城市房价上涨而瞎起哄。湛江楼市最大的优点就是湛江的人口多，城市化率也很低，这意味着未来还是会有不少农村人进城买房。
有这个基本盘在，湛江楼市最大的结局就是有价无市，但是想要大跌，概率却很小。
有事问彭叔