壹
年，真是魔幻的一年。
一边疫情还没结束，另一边房地产又火爆了起来。
最近，又出了件神奇的事情。
有网友在购房群爆料：位于王店的某楼盘因为降价在维权。
一年前售价28万的车位，现在只卖14万，价格直接腰斩。
那么，前期买的业主们自然不干了。
据业主说，维权的结果就是开发商给之前高价买车位的客户再白送一个车位。
这样折算下来刚好也是14万一个。
这种火爆的行情之下，还有楼盘会主动降价？
很多网友直呼，看不懂。
贰
说到这段时间的嘉兴楼市，尤其是6月份以来，展现出了“一飞冲天”的态势。
6月份截止至昨天，新房住宅的成交量已经超过了套，比去年最鼎盛的时候还要高出不少。
仅上周一周新房住宅就成交了套，几乎赶上了四五月份月均成交量的八成。
科技城、国际商务区等热门板块，“排队抢房”、“开盘秒罄”的现象频频出现。
买房不仅要全款，还要托关系，甚至“茶水费”也已重出江湖。
要是你问一句贷款买房行不行？人家销售都不一定愿意搭理你。
叁
但，这些只是楼市部分表象，并不是全部真相。
这轮楼市行情一大特点就是，市区回暖比郊区快，主城区回暖比五县快，不同板块之间差异很大。
比如一些郊区楼盘推出了大半年，即使送车位、首付分期，却依然很难卖出去。
再比如嘉善市场。今年以来每个月的住宅成交平均在六七百套，基本上只有去年的一半。
就这样的成绩，还是在开发商搞促销、提高分销佣金的情况下。
这些地方的房子能不能投资？
越是降价的楼盘越不要买，特别是在行情火爆的情况下还在降价的。
越是分销盘越要慎重，特别是中介三天两头打电话来的楼盘。
首先，你要搞清楚两个逻辑。
第一，这个项目为什么要做分销。
第二，分销的费用羊毛出在羊身上。
有人会说，那我买的房子还是涨价了呀。
那是因为行情好，如果你买在其他楼盘，可能会收益会更多。
肆
为什么市场行情差距如此之大？
最根本原因，和主城区比起来，这些地方人口较少，缺少刚需，楼市自然没有支撑力。
嘉善就是一个依赖投资客的市场。
房价从高峰期已经回落不少。有些楼盘的分销已经给到十几万一套，但依旧去化乏力。
嘉善房价是怎么起来的？就是靠着一个接着一个概念炒起来的。
一旦规划没有落地，投资客也不再买单。
就算规划落地，嘉兴也不像杭州、上海，没有这么多的人口导入，意味着板块不一定能撑的起来。
这也是一些郊区楼盘共同存在的问题。
抛开规划、概念，我们换一个角度去思考。
如果你是刚需，你的首套房一定是未来改善的基础，也就是说迟早会换房。或可以出租，减轻贷款压力。
如果你是一个投资客，变现能力一定是你最重要的考量因素。如果你投资的房子无法变现，那价格再高也只是纸面富贵而已。
可是，这些地方的二手房都不大活跃。不但不好卖，恐怕连租都不好租。
特别是对于投资客，既住不了，也卖不掉，完完全全就是被套牢了。
所以，稳妥一点，买房还是尽量往城区靠。
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