No.1嘉兴首轮集中供地，完美落幕！
嘉兴市本级首批集中供地迎来出让。13宗宅地总出让面积约62.57万方，起始总价约90.96亿元，此次依旧采用“竞价+竞配建”的方式出让。上午10点整，土拍大战准时打响。最终，13宗宅地均成功出让，共揽金约.19亿元。
本次土拍共吸金.19亿元，是去年同期的50%，集中供地对于*府更好的进行基础设施建设和城市有机更新的作用巨大。
此次集中供地的配建比较超高，13块宅地，总建面万方，配建将近27万方，比例巨大的震撼。
拿地房企以深耕嘉兴为主，其中荣安一家就拿了4块，佳源3块，万科1块，南通圆宏2块、新希望、鸿翔各一块。
此次是嘉兴市本级有史以来一次性供地最多，规模最大的一次土拍。
而嘉兴这场全城聚焦的首次集中拍地，于下午17点前结束，鏖战7小时，圆满落幕！
No.2热闹非凡的五月份，大事讲不断，
高铁新城重量级商住项目规划首公示！
5月20日，数以亿万的网友们在庆祝炫恩爱的网络情人节，嘉兴首次集中供地土拍盛宴。
情人之间的恩爱，土拍市场火爆，两大重量级商住项目也安奈不住，分分公示了项目的规划。
高铁新城重量级商住项目，分别是合景·环汇商业广场
臻颐府（合景泰富地块）和东望金邸（鸿翔百盛地块）。
图片来源*兴市自然资源和规划局
图片来源于诸葛找房
01
东望金邸（鸿翔百盛地块）
地块于年10月19日，由鸿翔房地产有限公司、上海盛蕤商业管理有限公司（鸿翔金狮百盛）以元/㎡的价格成功竞得经开-22号地块，折合楼面价元/㎡，总价23.59亿元，溢价率约52.3%。
地块位于庆丰路与槜李路交叉口，既属于国际商务区，又位于高铁新城核心范围内，实打实的“潜力双驱动”地块。
根据当时的出让条件，该地块不仅有着极高的自持要求，比如酒店建面不少于㎡、其他商业建面不少于㎡等，还需要配建社区服务中心、12班幼儿园等条件。
截止5月20日才终于展现规划公示。从规划看，整个项目由南北两部分组成：北面是沿着槜李路南侧分布的商业部分；南面是住宅部分，最南端庆丰路和广泽路交叉口是配建的幼儿园。
图片来源*兴市自然资源和规划局
而在前不久项目公示地块案名，为东望金邸，是鸿翔集团继“云望雅苑”后的系列开发，寓意紫气东来，故名。
图片来源*兴市民*局
占地面积平方米，总建筑面积㎡（其中地上建筑面积㎡，地下建筑面积㎡），地上1-26层，地下2层，高度5-80米，容积率2.1，绿化率27%。
东望金邸由17幢10-11层的小高层和11幢17-26层的高层错落有致排布，共28幢，套房源。
从效果图来看，公区景观方面有一条比较明显的中央水系+景观轴，颇有特色。
继鸿翔·月河院子和鸿翔·云望雅苑的顺利告罄，鸿翔也在嘉兴市场成功打开局面，“虏获”了一波嘉兴人的芳心，这个由鸿翔再操刀的全新“望系”进阶之作注定会备受期待！
02
合景·环汇商业广场
臻颐府（合景泰富地块）
地块于年12月31日，由嘉兴合景房地产开发有限公司（合景泰富）以元/㎡的价格成功竞得经开-30号地块，折合楼面价元/㎡，总价18.68亿元，溢价率0%。
地块所处位置为国际商务区，同时也位于高铁新城核心部位。地块南侧现状为南郊河和秦湖，也是高铁新城规划的都市水院的核心片区。也即是说，这宗地块将成为高铁新城的窗口性地标建筑，这从建筑景观设计要求地块内住宅建筑立面应公建化处理可窥见一斑。
此地块根据出让面积及出让要求，可是比鸿翔百盛东望金邸地块更大，堪称“航母级”超大体量！地块内含酒店+公寓+办公+住宅+mall商业等几大建筑主体，综合性极强！
如此能级的地块对拿地单位的要求颇高，除了资金实力，对商业运营能力的考验也很大。
图片来源*兴市自然资源和规划局
目前公示的，是A-2#分地块、A-5#分地块，总建筑面积为.53㎡，地上1-24层，地下2层。位于云东路东，三环南路南，庆丰路西，环湖路北。
根据地块当时的出让条件，该地块整体分割为7宗分地块。而A-2#分地块和A-5#分地块均为住宅+商业性质，各有4幢住宅小高层+高层住宅组成，A-5#分地块需配建幼儿园。其中A-2#分地块建筑面积地上.83㎡，地下二层建筑面积.87㎡；A-5#分地块建筑面积地上.56㎡，地下二层建筑面积.3㎡。
而项目公示地块案名，早在三月下旬，就公示对外。“臻”：达到美好的程度；“颐”：颐养；以高品质标杆作品，开启时代人居新篇章。
图片来源*兴市民*局
住宅部分占地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率3.0，由21幢24层的高层组成，共户。
商业广场占地面积平方米，其中广场面积占平方米以上，总建筑面积平方米，由3幢23-35层的商业及4层的裙房组成，最高米。
合景泰富首入嘉兴，以26载实力，择址高铁新城核芯地段，打造环汇商业广场高铁新城TOD，56万方标志性中芯体，囊括高端住宅、国际商务、摩登商业、高档酒店于一体，耀启嘉兴新中芯。
而目前项目展厅已全城开放中，位于万达城市展厅（嘉兴南湖区万达广场中庭），恭迎品鉴。
作为高铁新城两大重量级项目，不仅体量可观而且综合性强，同时又是实力房企操刀，想必会给我们带来更多新亮点，期待项目的入市！
No.3整个五月份，才新增供应套，
3楼盘相继申领收官房源
而就在上周（5.17-5.23），嘉兴市本级申领了3张预售证，共套新房源，分别为佳源·四季华庭（科技城）、交投祥生·锦渔别院（余新）和世合万科理想大地·启宸里（余新）。
相对的区域供应呈现了紧张趋势，3楼盘均完成了最后一批房源的预售申领公示。锦渔别院和启宸里为余新项目，随着这批房源的入市，未来若无新盘推出，区域将呈断供状态；四季华庭位于科技城板块，整个板块内也仅剩绿禾名邸一个在售项目，供应也将趋于紧张。
而对于楼盘新增供应数量极少，截至目前，整个五月仅上周有新房预售申领公示。上周3个楼盘新增供应共套，其中，佳源·四季华庭和交投祥生·锦渔别院新增的供应仅2位数，数量较少，四季华庭36套，锦渔别院24套，启宸里套。
现在的公示的预售价格，也趋于稳定模式，3张预售证价格与其楼盘上一批次均价持平或下降。
反观近几周成交走势来看，自3月底4月初以来，住宅成交保持较为平稳趋势，每周成交量相差不大，这和市场近来动作不多有关，新房供应、土地市场还处在蓄力阶段。
现在面对需求的严重透支，未来嘉兴楼市或将进入一个较长时间的调整期，近期二手房降温明显也说明了这一点！
对*兴来说，未来或可期，刚需且行且珍惜，买房需趁早，莫待高价地。房住不炒，莫当戏言！！！
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