壹
距3·16楼市新*刚刚满月，今日嘉兴再度出手。
市建设局出台了《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》，再次强调将严厉打击恶意哄抬房价的行为。
从具体文件来看，*策总结起来主要有三点：
1、对合同签订过程实行全程录音录像，资料至少要保存到交房之后6个月。
2、规范期房转让，房企必须在开盘次日报备认购名单，认购名单不得擅自更名。
3、若确有网签后需撤销备案的房源，房企也不能自行销售，要采用“公证摇号”方式来抽取购房人。
很明显，本次新*的推出目的就是为了整治网友一直在爆料的“更名费”等违法现象。
按照此前，个别楼盘虽然对外宣称售罄，但实际上却把部分房源转为内部消化，以此来收取高额的费用。因为从开盘认购到正式网签有一个比较长的时间，这个时段就是监管的薄弱点。
新的*策推出后再想收取“更名费”就变得困难多了。
开盘次日就报备购房人名单、固定姓名不得更改，消灭了可以利用的时间差。而即便“网签”后退出来的房源也得公开摇号，彻底封死了“更名”的操作空间。
贰
这已经不是*府第一次出手。
去年嘉兴某房地产公司的10名销售人员就因私下向客户索取额外“茶水费”被判刑。
不久前，又有多家中介机构涉嫌擅自发布可以更名、有内部渠道等非法信息被相关执法部门立案调查。
可以说，更名费、茶水费等现象一直以来都是*府重点打击的对象。但是由于操作上存在漏洞，这种“钻空子”的现象时常在发生。
还有就是因为新房限价，即便加上这笔额外的费用，也比周边二手房的价格要低，部分购房者会愿意去冒这个风险。
但说到底，这一种违法行为，资金没有受到监管，购房者的安全很难保证，由此产生的诈骗案例也并不少见，最终伤害的往往还会是购房者自身的利益。
新*能发挥出大多的力量，目前还不好说，关键还得看执行的力度。
至少朋友圈会干净很多，“更名房”肯定不敢再明目张胆的出现。另外，以后想转卖房源操作将变得更加复杂，承担的风险也变得更大，警示的作用肯定是存在的。
要是再抓几个典型案例，估计很多人就不敢以身试法了。
叁
不过，我们还是要通过现象看本质。
天价“更名房”、“茶水费”背后，折射出的是嘉兴楼市热度居高不下的事实。
开年以来的这波火热行情，肯定感受到了。
在狂热的气氛下，无论是市区的热门板块，还是原本很多人看不上的乡镇板块，到处都上演着“抢房”大战，新房迎来了一波无差别全面热销。
二手房市场更是量价齐飞。3月份嘉兴市本级二手房成交套，环比2月份的套上涨了约%，同比去年3月大涨超过%，创下有史以来单月成交量最高记录。进入4月份二手房依旧保持在高位运行，日均成交套左右。
楼市过于火热，才使得各种乱象有了容身之地。
而这一切最根本的原因，还是出在供需不平衡。
供应不足，几乎所有的手段都是在“堵”，但实际的需求摆在那里，肯定会想尽各种办法释放。
只有供应上来了，才是“疏”，才能使目前的各项*策起到最大的效果。
如果大量的地、大量的房子敞开了卖，谁还会愿意去付这些费用，就连抢房的人也都会消失吧。
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