来源：凤凰网房产杭州站
限购、限售！
嘉兴这次新*的加码，可谓雷声大雨点小，实际的打击面大，但打击力度并不强。
3月16日，嘉兴市发布楼市新*，从加强分期销售管理、完善商品住房限购*策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强楼市调控举措。
总的来说，嘉兴的调控*策依然在原有房产调控的“工具箱”内，包括“限售”“限购”等，新调控*策进一步填补了市场行情发展过程中出现的*策漏洞，对之前的限购、限售*策进行了升级，将*策实施范围扩大到了全市。
海宁某在建楼盘
嘉兴楼市新*发布，虽然不是海宁直接发布，但对于海宁楼市关系重大，这算是海宁第一次实行普遍意义上的限售。
为此，小凤凰在特地跑了一趟海宁，实地感受了下*策旋涡中的海宁楼市。
01
房产销售：*策令市场“越限越火”
“海宁皮革城的楼盘考虑吗，本周新*后首个周末，我们推出最后的优惠活动。”当地销售似乎陷入了自以为“越限越火”的奇怪逻辑，他们一面是告诉你海宁楼市很火不愁卖，一面却给你推荐各种优惠楼盘，L先生就是其中一员。
与杭州各大楼盘的置业顾问不同，海宁楼盘的置业顾问依然在电话拓客和忙碌的推销中度过一周，在L先生看来，这不过是从事房产销售的常态，一到周末往往还要推出几套特价房源以此吸引购房者。
海宁的房产销售人员往往会把杭州当“正面教材”，对*兴限购*策的影响，他们普遍认为会像杭州一样越限越火，甚至认为是因为供不应求才会出台限购*策，未来只会越来越火。
L也陷入了自我催眠式的解说中，虽然依然推着特价房，但仍挡不住他们（房产销售）爆棚的心态：“因为嘉兴楼市太火了所以限购，再不买*策加码后更买不到了。”
某项目案场
小凤凰走访了海宁6个楼盘的售楼处，与不同的置业顾问的交谈中了解到，对于此次的限购*策，多数人认为只是隔靴挠痒，真正的影响面并不大。
比如，海宁城北某楼盘近几日也劝退了几组客户，但因项目为主城区新盘，地理位置优越，面向的是海宁本地的购房需求，因此置业顾问并不觉得新*有什么影响。从现场可以感受到满满的购房热情，案场的沙盘边围满了购房者，客户洽谈处几乎没有空余的座位。
而从另一层的解读中，多数销售人员认为，此次的新增只是为了留住人才，杜绝炒房，“只要有了一套买房资格后，买了房就能落户，落了户就不在限售的范围内。”海宁城西一个新楼盘的销售解释道，起码对于他的客户来说，并没多大影响，就是为了留住人。
02
投资客：前脚看房，后脚被限购
当然*策的突袭，对于打击投资客而言也是立竿见影，原本在嘉兴有6套房的买房资格，如今只能买1套了。
据海宁城西某海杭轻轨沿线的楼盘销售顾问持不同意见，她认为这次*策对楼盘多少都有影响，她最近也劝退了不少客户，比如一位嘉兴有房子的购房者，这次就不能再买了。
还有海宁城北一个比较热门的楼盘某某一品，其中给我们介绍的置业小哥哥就接到了一位客户的来电，电话那头急匆匆的，对于此次*策的突袭，对方显得有些懊悔。
据这位小哥哥讲述，他的这位客户是浙江省外购房者，此前已经在嘉兴市区购买了房子，此次在海宁的购房计划乃是闲散资金的投资。早在*策前一天，这位购房者曾到售楼处看房，当时已经看中了一套房源，只是仍在犹豫，没想到就过了一天，突如其来的新*令他失去了购房资格，“当时就让他早点下定，没听，后悔了，没办法了。”
电话中，销售顾问劝导客户可以把户口落在嘉兴的房子，这样就不受限购*策的限制，但是这位购房者并不打算落户嘉兴，无奈只能与置业海宁失之交臂了。
某项目案场
临平较近的许村也是不少杭州投资客光顾的板块，据在许村从事房产销售多年的J先生透露，许村的楼盘有40%左右的客户来自临平，此次*策必然是会受到影响的。
在鸿翔许村某项目售楼处，一对操着本地口音的夫妻，在听到限售的风声后，前来售楼处咨询，但由于是本地人，他们的购房并不受影响。在得到肯定的回复后，他们也放宽了心，看起了房子，似乎有在该楼盘买房的打算。
03
多数售楼处门庭冷落，现场仍有特价房
处于暴风眼中的海宁楼市，相较于*策激起的浪潮，市场几乎毫无波澜。
海宁作为嘉兴距离杭州最近的一座县级市，承接了一大部分的杭州外溢客群，又因为杭州楼市新*紧缩加码、新房一房难求，杭海轻轨沿线的海宁楼盘成了安放部分置业人群的最佳去所。
小凤凰从临平往海宁出发，一路从西往东，沿着杭海轻轨的路线，分别探访了许村、海宁皮革城、海宁城北等区域楼盘，一观楼市新*下的卖房众生相。
鸿翔的楼盘占了海宁半壁江山，据销售透露鸿翔在海宁的楼盘多达40多个，是海宁购房者认可度较高的开发商，在我们踩盘的6个楼盘中，鸿翔的楼盘就占了一半。其次排行老二的是万城，数量仅次于鸿翔，他们都是嘉兴的本地开发商。
海宁某在售楼盘
许村的楼盘价格已接近海宁主城区，高达—元/㎡，算是海宁房价较高的区域，但售楼处现场依然门庭冷落，在小凤凰在场的半个多小时中，也只有两组客户在洽谈。
据多位从事房产销售的中介表示，海宁投资客多集中在杭海轻轨沿线楼盘，房价越高越没有优惠，但目前海宁不少板块的案场都有购房优惠。比如城北鸿翔某项目，现场付定金、按时签约都有不同的购房折扣；尖山某项目周末还推出10套特价房……
04
嘉兴新*太过温柔
总体来看，嘉兴新*实为“温柔一刀”。
非嘉兴户籍家庭，在全市范围内能且只能买一套房，只是防止炒房过热，实际只要买了房落了户还是能买N套。
限售两年更是意义不大，自网签之日起，普遍新房交付都需要两年，一旦房子交付也就过了限售期，哪怕是二手房往往过了两年的契税期也更好出售。
海宁某在售楼盘售楼处
其实，反观近几年的嘉兴市场，经济环境成熟，除了环沪和融杭区域，绝大多数都是普通的本地置业者，无论是自住还是资产投资保值，运用房贷等金融杠杆，这些都是合理的经济行为。
因此，被很多人大呼温和的新*出台，其实也在预期之内。