在整个房地产市场中，期房可以让房企快速回笼资金，提升资金周转效率，不断扩大企业规模。当房地产企业拿到预售证后，他们通常会尽快开设售楼处，进行公开预售，并且售房款存到预售资金监管账户，专款专用，投入到相关项目的工程建设中。
不过，也有其他城市的某些房企私自把收集的预售资金挪作他用，造成楼盘停工、延期交房，甚至是烂尾，让购房人蒙受损失、无家可归。
如何保证房企的预售资金的合理使用呢？我市也曾先后出台了一系列的监管措施。就在近日，又有一份《关于进一步加强嘉兴市区新建商品房网签备案和预售资金监管的通知》（以下简称《通知》）出炉了，旨在进一步规范房地产市场销售秩序，完善《商品房买卖合同》网签备案程序，加强商品房预售资金监管的时效性，增强防范相关金融风险能力。
该《通知》将于10月22日正式施行。
出台*策为预售资金安全护航
也许你会好奇，到底什么是预售资金？什么又是预售资金监管呢？
其实，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。资金预售监管，是指由房地产行*主管部门、人行、银监三大部门合力，对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
为进一步规范房地产市场销售秩序，增强防范相关金融风险能力，结合市区实际，我市即将启用嘉兴市新建商品房预售资金监管系统。与此同时，《关于进一步加强嘉兴市区新建商品房网签备案和预售资金监管的通知》也应运而生了。
该《通知》包括《商品房买卖合同》实施网上签约和备案、严格《商品房买卖合同》撤销备案程序、完善《商品房买卖合同》变更备案程序、严格商品房预售资金监管方式等内容。
嘉兴楼市相关业内人士认为，近年来，我国的房地产市场得到了快速发展，部分房地产开发企业擅自占用、挪用商品房预售资金，导致消费者利益和公共利益受损，交易监管的必要性就显露出来，“预售资金监管成为焦点，显示*府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾等情况，给购买预售商品房的购房者吃一颗‘定心丸’。这对购房者来说，自然是好消息。”
《商品房买卖合同》实施网上签约和备案
近年来，嘉兴市区一直在推行商品房的网签。
商品房销售时，房地产开发企业和买受人会及时订立商品房买卖合同。不过，此前的网签，基本上是由房产公司打印后，再让购房者在纸质版的合同上签字。
但是，在此次的《通知》中明确，房地产开发企业应登录“浙江省房地产开发企业和房地产开发项目管理系统（以下简称‘系统’）”，依据经市场监管部门备案的合同模板，就买卖双方达成的内容，准确填入合同内；经双方核对无异议后，完成购房人“人脸识别”认证和电子签章确认。购房时本人无法到售楼部的，企业必须要求其提供并上传公证委托书及被委托人身份证明，被委托人须进行“人脸识别”认证。
记者了解到，“人脸识别”认证和电子签章也是首次应用到市区的新房网签中。
当然，网签只是第一步，属地房地产主管部门在收到《商品房买卖合同》备案申请后，会及时对系统所上传提供的资料进行审核，并通过预售资金监管系统核查确认预购房款（首付款）或全款是否按照合同约定全额进入项目资金监管账户；审核通过的，确认完成备案。
备案结果以短信方式通知到购房人，购房人也可通过“嘉兴市房地产公众服务平台”进行查询。
经备案后的《商品房买卖合同》，包含底纹、