下半年，国内房地产开发公司纷纷分拆旗下物管公司赴港IPO，而大部分物业管理IPO均能以较高估值倍数发行，其中不乏高瓴、奥陆、雪湖等重磅著名投资公司身影闪现，以及吸引腾讯、京东等互联网巨头前来重金参与，这说明物业管理赛道仍被机构投资者长期看好，也从侧面证明物业管理行业的大浪潮仍在延续和深化。
近期，港股市场的整个物管板块展开了反弹。据富途行情软件所显示，物业服务及管理板块指数自低位起已反弹接近10%的幅度。整体上看，物管行业在资本市场已有回暖之势。
在上一轮的猛烈调整中，有不少发展前景良好的，符合行业未来转型升级方向的物管上市公司被错杀，佳兆业美好或会是其中之一。
就在上个月公布的《中国地产优质物业榜50强》榜单中，佳兆业美好位列33名。截至年6月30号，佳兆业美好在全国44个城市进行了业务布局，总管理项目个，管理面积达万平方米，品牌估值上升至58.02亿元。上市2年的佳兆业美好，继续巩固其在全国排名靠前的优势。
近年来，佳兆业品牌影响力的急剧攀升，在管项目的逐步提高，多多少少还得归功于过去两年里的三次收购。
年4月，佳兆业美好公告收购浙江嘉兴大树物业管理有限公司60%股权；
年10月，佳兆业美好公告收购江苏恒源物业管理有限公司51%股权；
年6月，佳兆业美好再次公告收购宁波朗通物业有限公司60%股权。
并购优势凸显业务稳定性强，多业态战略布局成效初现
三次收购，均为佳兆业以拥有超过50%的绝对控股权方式收购，三家物业管理公司均为所在地域拥有大量的物管项目和品牌知名度。
以浙江大树为例：自年4月起，嘉兴大树成为佳兆业美好间接非全资附属公司。据公开资料显示：截至目前，嘉兴大树物业管理项目个，其中，43个住宅物业以及68个非住宅物业，相比于收购之初，累计物业管理项目新增31个，其中住宅物业新增5个，非住宅物业新增26个。新增物业类型有金融机构、企事业单位以及学校等。
另一方面，年12月，嘉兴大树物业荣获由嘉兴市文明办、嘉兴市生态环境局、嘉兴市市场监督管理局、嘉兴市住房和城乡建设局等多个部门联合颁发的“—年嘉兴最具社会责任感房产企业”称号。在此次评选中，嘉兴大树物业是嘉兴地区唯一一家获此殊荣的物业公司。同时，嘉兴大树物业在年浙江省物业服务企业信用等级评定中获评“浙江省AAA级物业服务企业”。同时被中指院评定为嘉兴市物业服务市场地位领先企业TOP2企业。
对于未来，佳兆业美好将扎实推进各项业务，立足城市综合服务运营商的战略定位，积极参与城市化发展进程，以智能化赋能服务，营造优质体验、践行社会责任，丰满城市肌理、建设“美好”城市，为人民安居、城市繁荣而不断努力。
至于江苏恒源，公司成立于年6月，是一家拥有国家一级资质的专业物业服务公司，专业提供各类住宅小区、院校、机关、事业单位办公场所以及工矿企业的物业管理服务，并提供单项专业保洁、绿化养护、设备管理、保安服务。
据公开资料显示：年江苏恒源物业在市场拓展中积极发挥自身业务优势，集中资源，针对城市服务、医疗卫生、金融行业、烟草行业等多个领域进行针对性投标，成功中标多个行业内有重大影响力的项目。其中包括有：年度烟草全市系统物业管理服务项目、医院物业服务项目、盐南高新区新都街道辖区内部分次干道、后街巷道保洁服务项目、盐南高新区生活垃圾一、二级清运服务采购项目、盐城戴庄路特色街区保洁项目等。
并于年3月，荣获由盐城市物业管理行业协会颁发的年度物业小区创文工作“先进集体”；年12月，荣获由江苏省房地产协会颁发的年度江苏省物业服务行业综合实力50强企业；荣获由盐城市人力资源和社会保障局颁发的年度盐城市劳动保障守法诚信单位；荣获由盐城市住房和城乡建设局颁发的盐城市物业服务企业A级（优秀）；荣获由盐城市物业管理行业协会颁发的年度特殊贡献奖。
可见，中小地方物管公司在佳兆业美好的带领下，更能发挥着地域经营优势和品牌光环优势的。
简言之，中小物管企业有着地方的在管项目资源优势，走向全国需要一个大品牌和一套完整的管理经验来支撑，而大型上市物管公司布局全国市场需要新项目来进一步壮大自己，三次收购就是一次很好的优势互补。
据佳兆业美好年半年报数据显示：从年中期到年中期，公司营收增长速度分别约为34.01%、35.43%、32.70%，期间营业利润的复合增速约为51.41%。可见，在年到年的三次收购期间，公司依然保持着超过30%的营收增速。
从战略布局上，其聚焦于大湾区，并进一步辐射长三角、京津冀等核心城市群的佳兆业美好。拥有了将地方的优质物管企业收入囊中能进一步加速全国市场的布局。
过去两年里三次物管公司的收购，除了均以绝对控股的方式获取，且均为长三角区域的物管公司。这对于大湾区起家的佳兆业美好来讲，这无疑有助于加速布局全国的战略布局。
通过针对性的收并购及股权合作，佳兆业美好不断扩张业务版图，夯实重点区域的基础及战略布局。同时，收并购对象中的非住宅项目也有利于丰富佳兆业美好的业态，把握机会建立起覆盖高端住宅、商写、城市综合服务类的组合业态。由于非住宅业态具备更高的物业费水平、更高的收缴率、物业费提价相对容易等属性，佳兆业美好在第三方市场拓展中也更加注重对非住宅业态的拓展。
社区增值服务提升周期穿越能力，打造智慧城市服务商的新定位
与此同时，佳兆业美好的多元化的业务结构引人